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2020年,“地主家”有多少“余粮”?想知道?千万别点!

时间:2020-01-11     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

本来只是单纯的想写几个新建楼盘,去规划网一查,竟然“冒出”了许多新地块项目的批后公示,意味着2020年下半年多项目即将成为我们讨论的重点

项目施工中,等待开盘

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金科集美天悦

项目位于工业南路与七里河路交汇处向北100米路西,属于历城区。项目地块为金科2019.5.17竞拍拿地,共44851㎡,容积率2.8,楼面价约7000元/㎡,此地块需配套建设安置房

项目包含7栋17-26层高层、1栋12层小高层、1栋高层商务办公,以及社区配套设施。售楼处已开放,位于案场。目前项目施工中,预计4月份首开

2

绿地新里璞园

位于济泺路与泺安路交汇处东北角,属于天桥区,共分2个地块,B-2地块、B-3-1地块。两个地块为绿地2019.5.17竞拍所得。B-2地块楼面价3462元/㎡,包含2栋26层高层、25层、24层、23层高层各1栋、2栋18层小高层,户型面积100-136㎡

B-3-1地块楼面价3340元/㎡,包含5栋33层高层、1栋29层高层,户型面积56-158㎡,地块配套建设安置房

项目配套建设幼儿园、小学、初中,目前未开盘,价格未定

3

东城俪景

位于郭店片区虞山北路以北、刘公河路以东,属于历城区。由中岳秀峰集团、加州集团联合开发。共规划21栋住宅,总高8-23层之间。此地块是17年加州拿地,后来又与中岳合作的。目前项目施工中,尚未释放开盘时间

项目配建建面1561 m2社区养老服务设施、1423 m2社区综合服务设施、318 m2社区卫生服务站;代建18班幼儿园;建设不少于10000m2的公共配套设施,其中包含不少于5000m2社区体育活动中心。

多项目批后公示,暂无其他信息

1

君悦首府:住宅用地

槐荫区铁路防护绿线以东,机床二厂路北侧。该地块10月30日由力高和平台联合摘得,楼面价6750元/㎡

该地块为安置地块,根据挂牌文件显示,未来槐荫区将以13800元/㎡的价格进行回购,土地成交五年后,若安置房源有剩余,可对外进行销售。且地块部分楼栋已经提前开工建设,竞得人须在2021年8月31日前完成楼栋建设并交付使用。

2

雪山片区一期B-01地块:商服用地

蒋山西北、西临凤鸣路、北临蒋山北路,属于历城区。楼面价为3932.14元/平方米,挂牌文件中指出用地内需结合地形设置宽度不小于7米的环山路,环山路与山体间不得进行建设。济南城投拿地。

此项目拟建设雪山小镇商业项目,项目设有商业和办公两种业态,以蒋山为依托,将打造绿色健康、舒适智能的现代商务建筑群落

对于雪山片区这无疑是一利好消息。不过目前还没有更具体的规划及建设信息,等待后续发展。

3

地平西沙A4地块:居住用地

该项目位于槐荫区津浦西路东侧、西沙中路西侧,虹吸干渠北路北侧,该地块为19年8月,润华旗下地平置业底价竞得,楼面价7201元/㎡

总建筑面积153277.4㎡,规划有10栋住宅,其中两栋26F高层,两栋25F高层,两栋16F高层,四栋11F小高,共计920套,并配有3F商业、配建公建。

项目北侧为奥特莱斯,配建9班幼儿园、42班小学,交通出行比较便利

4

北全福A地块:居住用地

位于黄台区北园大街以北,航运路以南,属于历城区。该地块为居住地块,与另外2宗商业用地组团被绿城摘得。住宅地块楼面价11047元/㎡。该地块规划6栋17层小高层、1栋16层小高层,及一栋配套公建。

地块处于济南老城区,无论是商业配套(大润发等)、交通(北园大街)、医疗(山大二院等)、教育(北全福小学等)等等方面,地理位置都相当不错,美中不足的是目前周边“相貌”不好,比较嘈杂。目前已开始动工,但是没有大面积施工,等待后续发展。

2019年出让土地不少,随着项目陆陆续续的批前公示、批后公示,意味着2020年又有诸多项目入市,而这些新项目便是我们2020年讨论的重点! 


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