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2019年给你最后N个买房的建议

时间:2019-11-19     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

时间匆匆而逝,一转眼11月都已过半,2019年剩下的时间不到12%,仅有——42天,想想自己年初的愿望,就问你慌不慌?



「加班胡子奶爸」:“我已经是两个孩子的爸爸了,回想2019年初的愿望,也无非是多陪伴家人,挣钱买套四居室房子,三代人同堂各得其乐。” 2019年忙碌的脚步一直追着我,加班依然很多,缺少陪伴下的家庭暗潮涌动,各种心酸真可谓是冷暖自知。


回想过去一年,楼盘看了不下20个,总感觉差强人意,都差了那么一点,和几位业内的朋友聊了几句,不觉醍醐灌顶,几个观点分享给大家,希望有识之士能抓住年底的置业风口,完成2019年为全家人改善置业的愿望。”

NO.1

稳定的政策就是最好的市场

一直有严格的政策市场,

或一直有宽松的政策市场,

稳定就是是特别好的市场环境。


反之,太过动荡的政策本质上说明楼市过去犯过比较明显的错误,在这个时候买进,最有可能是为政策错误买单。

如果一个城市对于落户买房特别开放包容,那就说明:这个城市在持续导入外来人口,未来活力有保障,加上城市规划有据可查,购房就是买到未来。




如果一个城市始终保持严格的购房政策,那就说明:城市能级或潜力特别好,市场需要用政策强按住上涨势头,换言之就是房价被低估的市场。拥有购房资格,就是买到价差。大部分买家冷静观望的时候,少部分买家已经开始加速入市。



2017年济南「最严购房令」面世,从“限购限贷、限价、落户、市场监管、降准”等多方看保障房子回归住的本质,2019依然坚挺,没有松动迹象。或许这是最艰难的一年,但是业内专业人士认为,2019年内是济南最好的机遇之年,且不论而今的市场回暖迹象已然十分明显,房价稳步趋升将是大主题。2018年三季度四季度,中央会议没提房地产的事儿,到了2019年一季度,大概有二三十个城市松绑限购。再加上2019年初,央行全面降准释放了万亿流动性,于是一季度楼市立刻回暖,小阳春出现,全国的经济数据也好看不少。


而且自贸区的成立给了济南另外一条发展机遇。济南自贸区的成立,将带动整个城市发展及对外开放,加速济南成为国际商务窗口与文化旅游中心,800万济南人将迎来城市发展红利!对于城市发展而言,不断完善的城市配套会逐步满足自贸区的功能需求,同时,这些配套也完善了周边楼盘的配套,因此片区内房价势必会受到一定程度上的影响。



NO.2

远离大而全,

相信概念清晰的地段价值

区域好,配套好,规划好,产品好,

“都好”的项目,是没有记忆点的。


今年20多个楼盘看下来,多少有点心得体会。你去每一个售楼处,他们都会告诉你,从配套到规划都是各种利好,这样大而全的包装式概念在如今楼市里已经出现了各种各样的问题。


 


仔细看现在济南热销的地段,CBD、汉峪片区、自贸区、科创走廊,都是这种定位非常精准的有清晰概念的地段。如果自嗨式的各种自圆其说利好加身,但是没有清晰突出的政府规划,随着时间的沉淀早晚沦落为无人问津的冷餐。所以看一个盘,警惕各种利好,远离大而全但是没有记忆度的项目。


NO.3

认准扎根型企业,城市运营开发商

打一枪换一个地方的时代过去了,

现在要深耕!

地产公司的“宏观战略”

是购房风向标。


一家企业发展的宏观战略,其实是值得很多购房者学习和借鉴的。万科、融创、金茂这些企业,都是有序布局,深耕重点,参与城市运营与发展,才是长久之道。

就比如金茂,入济一年已经有5个项目(奥体金茂府、旅游路金茂府、金茂逸墅、金茂墅、公园学府)。这说明什么?说明济南这座城市有无穷潜力,未来的房子会越来越有价值。要知道,这些都是开发商投入很多真金白银调研出来的。这些品牌在一个城市前几个项目,大家可以闭着眼睛买。


△上海大宁金茂府示范区实景图


其次,就是找一家有情怀的开发商,什么是有情怀的开发商?在我眼里,就是沉下心安心做产品。以金茂府为例,从2009年广渠金茂府起到2019年,10年时间全国仅有43座金茂府,其中,大多数金茂府都是2017年以后扩张的,其重要节点是金茂绿建“科技府”的王牌出世!在他们眼里,房地产不是一笔高周转的资金生意,而是为每一个人改善住好房的理想!


NO.4

永远要相信房住不炒

自住价值的房子也最有投资价值。


楼市里是最稳定的,因为总有人需要,而且是真实需要,这些房子没人拿来空置,都是用来住的,正是因为如此反而保值性是最强的。选择一个合适的产品,相信自住带来的投资价值;管理好自己买房的金融属性,看准房子最好的生活属性,或许就是最好的投资,最不会被征税的房子,就是自己要住的房子。


△济南旅游路金茂府示范区实景图


好的产品不仅仅是户型,也不只是精装。他包含了太多不同层级的设计理念、无数次的实验和物业服务等等,看看我目前看过排名前三的户型。

这是最近旅游路金茂府首开的185户型,整体来说实力均衡。其中有几个亮点是比较吸引人的。首先,14.3*14.2面宽进深比,比较完美的方正户型,没有空间浪费。其次,近45平米起居室,约7m的宽厅设计,采光尺度没得说。第三,中西双厨设计,比较符合大部分家庭的饮食生活习惯,很多女主人都特别喜欢金茂府“社交厨房”的理念;最后,也是最重要的,185平米设计四室,三代同堂两个孩子也都有自己的独立空间,主卧套房提升男女主人的生活品质,可以作为给家人的2020年新年礼物。全家人开开心心地进入2020,开始人生的另一个挑战和机遇。


△ 旅游路金茂府 185㎡户型图

旅游路金茂府 科技精装洋房

建面约165-230㎡8层瞰山大平层 

开盘在即

VIPLINE:0531-6777 9777

项目地址:旅游路与港西路交汇处北行1000米



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