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现在买房合适么?

时间:2019-11-08     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

2019年已接近尾声,全国楼市这出戏可谓跌宕起伏,有抢房大战,也有抢人大战,有低价狂甩,也有稳稳高价顺销......所有这些,大家也早已见怪不怪,因为这样的场景在中国房地产市场上已经不是一两次了,纵观长达三十年的发展历程,有人深谙其道步步紧跟节奏,有人盲目自信屡屡错失良机,绝大多数人在买房时问的最多的就是“现在买房合适么?”,其实经历的多了,自然也能找到一些经验,下面就为大家整理一下近30年的中国房地产史。

阶段性跌宕起伏,整体上迅猛发展

1980年是中国房地产的元年,1987年中国地产进入商业化,全面加速发展。1993年上半年中国房地产价格达到阶段性顶峰,1997年亚洲金融危机,濒临奔溃,这也是中国近代房地产史上的第一次低谷,1998年政府救市,市场回温,第一次房地产去库存正式开始。

2000年迎来新一轮发展期;2003年出现过热的苗头,央行首次推出二套房提高首付、利率上浮等概念来抑制房价上涨过快,效果不佳;

2004年住建部再次加码,发布著名的房地产“国八条”,但是,由于市场需求偏大,全国房价反弹继续上涨;2007年天价地王频现,国家开始采用收紧金融政策,央行加息、上调准备金利率。

可以说2007年以前,是房地产发展最迅猛的阶段,2004-2007年国家几度调控但仍然阻止不了房价的上涨,这也是史上最长的投资窗口期。

2008年全球金融危机,房地产进行冰冻期,政府调控救市。2009年房价止跌回升,房价增长率高达约23%,所以这次增长也仅仅维持了1年,在2010年,“史上最严调控”拉开序幕。

2012年,央行两次降准降息,宽松的货币政策使销售和地产投资回暖,房价明显回升。

2016年,突然迎来全国性的房价爆炸上涨后,房地产政策又开始密集出台,10月前降契税、2年以上不征收非普通住宅营业税、央行再降准,一二线房价开始大涨。10月后,重新收紧限购限贷政策,提出“长效机制”:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加强住房市场的监管整顿,规范开发、销售、中介等行为,2017年再次进入调控年,2018年进入房地产周期回归的一年,2019年房地产行业处于顶部回落趋稳的过程。

有心人一定能发现一些规律:

1、自从2007年后,房价上涨的几次拐点时间为2009年、2012年、以及2016年,近10年来说,几乎3-4年为房地产的一个周期,而今年距离上一次房价爆炸式上涨也已经3年了。

2、将房价放在1个月内、甚至1年内观察,房价可能是有起伏的,但若将时间轴拉长到3年、甚至10年,房价必然是翻倍上涨的。

无关量价,无须观望,入手正当时

首先,按照一直贯穿在房地产的发展史中的“三年一循环,五年一周期”的规律,2020年房价或许又将迎来一波涨势。因此对于有置业需求的购房者而言,持续观望或许会失去最佳的购房时机,也有可能错失心仪已久的户型,最后得不偿失,早买晚买,无非是多赚还是少赚的问题,只要符合自己的需求,没有必要太纠结等待最合适的价格入手,而且国家通过多年的调控经验,也已经摸清了门路,房价上涨前的窗口期已经越来越短,意味着这个最低的价格出现的时间将越来越短,极容易错失。

第二,时间拉长来看,房价总体一定是翻倍上涨的,对你来说,不管什么时候买,可能当时会有各种不想买的理由,但如果你买了,若干年后你一定会感激当年的自己!像这样的例子比比皆是,看看最早一批贷款买房的勇者们当时刚买完房的心境吧!

每个月300多的巨额贷款让人不忍直视,成都一环的房子让人望尘莫及,这是网上流传的一个段子,有些人一笑而过,但有些人却记在心里,小编只能说你品,你细品......

靠近名校学府,房子价值保障

如果你已经把买房提上了日程,但仍然在犹豫哪里房子更靠谱,那有一种楼盘是永远不会错的,那就是拥有好学区的房子,而且未来几十年,它依然是绕不开的话题。一方面,优质教育具有稀缺性,伴随人口不断向城市涌入,买房者对于优质学区的需求依然很大,学区大概率会继续领跑同片区的房价水平,而和普通房源相比,学区价格普遍高出10%~20%。另一方面,在社会竞争日益激烈的当下,家长们普遍更加重视教育投资,寒门难出贵子、再穷不能穷教育的传统观念也根深蒂固,为了孩子们,这一代的家长们更愿意投入,这也奠定了学区房的“永不落幕”的价值。

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