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旅游路金茂府教你用更少的钱住更好的房

时间:2019-10-30     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

NO. 1|壹

为什么说,济南楼市进入捡漏期。

只有在楼市接近底部的时候,才有漏可捡。最近很多人都在思考一个问题,济南楼市触底了吗?我们可以根据以往的市场发展规律来判断,目前济南楼市触底的几个表现归纳如下:

1. 政策触底,压抑的需求等待释放。

2. 2019济南新房供应大增,特别是东部,70个项目惨烈竞争,价格战频发。新盘降价促销,虚高楼盘挤水分。

3. 房价触底信号出现,低价项目走量。

4. 低谷恰逢年底,房企促销在即。房企的年底12月因为销售指标压力有较大的优惠幅度;

实景图

在济南房地产市场里,很多压抑的购房需求等待释放。被压制的原因有很多:

一是在济的外地人因为社保不满两年被限购;

二是改善一族必须面对6成首付,首付压力巨大;

三室手握重金的高净值群体因名额有限短期内无法再买房;

……

今年济南新房供应量大增,特别是东城,70多个项目惨烈竞争,竞品楼盘频频爆发价格战。但近期济南楼市有两处微妙细节,参考君较为担忧。一是今年全年的计划住宅用地供应量仅完成一半左右,最近明显感受到济南土拍新闻少了很多,长此以往会导致库存下降、土地供应不足;二是低价房源数量有限,待之售完后,高价房源就会随之而来。

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种种迹象表明,济南楼市已经接近底部。在此尤其需要注意的是,楼市有其自身的波动起伏规律,不可能永远在底部,抓住底部完成置业才是人生赢家。在如今多数人对楼市预期悲观时,这反而是绝佳的抄底机会。

NO. 2|贰

捡漏期,我们该买什么样的房子?

市场好的时候,我们把买房当做一道算术题,哪里的房子价格低、哪里的房子升值快买哪里;市场差的时候,参考君更希望大家把买房当做一道语文题,去寻找房子带来的存在感和归属感,让买房成为提升幸福指数的方式。

我们的目光更需要回到房子本身,关注楼盘的位置、户型、品质、配套,在众多的项目中挑选适合自己的产品,买房的参考标准可以参考以下几点。

1、新推大盘,配套兑现度高

这类项目具有体量大、拿地成本低、承担政府配套的特点,因此往往自带学区、商业等业态。这种大盘往往分多期开发,为了以后几期的销售实现 ,往往会尽心尽力提前做好配套,相对来说兑现度更高。

2、选择上升期的品牌,尤其是TOP30在济南的首盘

地产行业集中度不断提升,TOP30房企均为全国性的品牌开发商,品质上相对更有保证。而正如珍爱自己的第一个孩子一样,新进济南的开发商往往带有一定的作品情结,又考虑到未来在这个城市的品牌美誉度,往往会精工细作。 选择上升期的品牌,未来有更大收获和更多惊喜。

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3、配套明确的楼盘——尽早享受资源福利

对于紧邻济南城市发展轴线的片区和楼盘要格外关注,对于交通、学区、商业等核心资源已经开建、签约、建成的住宅项目,值得重点考虑。入住这样的房子,不用忧心未来的不确定性,满足自己最现实和急切的配套需求。

4、一定要买精品项目,不要过度贪图低价。

在限购限贷政策下,房票弥足珍贵,我们更应该把好钢用在刀刃上,选择精品项目。多数人存在这样的置业误区,房子有好几套,然而能拿得出手,能代表自己社会地位的房子却没有。

5、尽量选择密度较低的楼盘,户型要有人性化设计

小区密度较低是居家住所的理想选择,容积率较低意味着居住体验较好,可以说是追求高质量生活环境的标配。户型设计一定要契合当下人们的居住需求,像采光好、四面宽、客厅宽敞、南北通透都是好户型的硬性要求。

对于楼面价过高的楼盘参考君建议格外注意,楼面价高企就意味着开发商用来做产品的空间被严重压缩,这样的项目很难出精品,降标减配的可能性很大。

NO. 3|叁

下一个,济南必看楼盘是谁?旅游路金茂府

何为“捡漏”,买到就是赚到,前提是一定要买到好的产品。济南有哪些楼盘满足以上5点购房建议呢?神武片区有一处全新的大盘—旅游路国际社区,其首推地块旅游路金茂府几乎完全符合。

神武片区近几年来热度大增,随着济南东拓步伐的加速和自贸区的划定,神武片区站到了城市发展的风口。神武片区的区位优势无可比拟,地处济南城市发展主轴线经十路以南,这里既有强大的产业配套,又有成为宜居高地的先天资质。

示意图

在自贸区范围内的神武片区周边,有着保税区、药谷、国家超算中心、山东产业研究院、山东汽车科创研发总部基地等强大的产业配套,是济南未来经济发展的新引擎。在自然环境方面得天独厚,附近有玉岭山 、围子山和蟠龙山,山上植林茂盛,郁郁葱葱,让人心旷神怡,辅以周边的刘公河和土河,形成了“三山两河”的生态美景。

“超算中心”实景图

交通方面更是非常方便快捷。北临经十东路,南接旅游路,距京沪高速入口仅1.8公里,驾车约30分钟即可达新东站、遥墙机场。片区内规划有多条地铁线经过,未来的出行方式非常丰富和立体。

周边的人文环境较好,遍布了很多专业院校,像济南护理职业学院、济南城市建设职业学院、市委党校、省委党校等,闲暇时间还可以到济南国际赛马场体验运动的乐趣。

济南药谷实景图

众多开发商纷纷看好神武片区,鲁商和金茂在此联合打造了旅游路国际社区。鲁商坚持“健康生活服务商”定位,聚焦“健康地产生态链、生物医药生态链、健康管理服务链”,为客户创造“健康生活全覆盖、健康品质全提升、健康体验全优化”品牌服务。而金茂则是中国科技住宅的领跑者,以“释放城市未来生命力”为己任,始终坚持高端定位和精品路线,在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,绿金科技文明业界。

据悉,旅游路国际社区雄踞经十路、旅游路双主轴,占据三大城市发展制高点,是以城市运营理念打造的国际社区。项目总建面约70万㎡,包含一宗3.36万㎡的商业地块,拟建设集餐饮购物消费休闲娱乐于一体的的高端商业中心。另包含三宗住宅地块,其中B6地块为中国金茂高端府系产品,也就是旅游路金茂府。

旅游路金茂府是城市运营理念下打造的第一个府系产品,同时也是“府系十年、难得洋房”的伴山低密产品,地上容积率仅1.8,建筑密度非常低。10月12日建面约198m2和230m2洋房样板间精彩亮相,两地两户、双玄关设计,入户即享尊贵体验,功能布局呈现奢阔四室三卫双套卫,空间尺度上更是将南向采光面极致设计至17.2米,6.6米超级宽厅、中西双厨、4.3米舒阔主卧开间附赠等宽飘窗台……汇集多重优势于一体的户型格局设计,高得房率等细节打造,满足改善客户对尺度无限追求的同时,为生活增添无尽质感。

旅游路金茂府鸟瞰图

很多去过奥体金茂府的朋友已经感受到绿金科技的强大魅力,十二大精装科技系统,从温度、湿度、空气、声音、水、阳光等多维度细节,变革传统住宅,给居者舒心自在的生活,也正式启幕济南绿色智慧人居新篇章。

示意图

未来金茂业主可以独享这样的优质生活:看不到空调、取暖器、加湿器等,但一年四季温暖如春,且没有空调病困扰;孩子可以在24小时置换新风中畅快呼吸,与雾霾说再见;女主人在温湿度最为适宜的环境下,四季水润的肌肤让年龄成为永远的秘密……金茂府独一无二的绿金品质,可以满足不同人群对于绿色科技豪宅的极致体验。

片区规划鸟瞰图

科技住宅除了带给人们健康的居家生活,更能极大提高房产的保值增值能力。像奥体金茂府,正因为十二大绿金科技的加持,目前售价在2.6万-3万之间,单价相比CBD诸多楼盘有过之而不及。即使价格较高,仍有更多购房者选择成为金茂的业主,这就是科技住宅的魅力。

旅游路金茂府身处国际社区,自带学区、商业等业态规划,配套明确且会逐渐落地,这些都是对后期楼盘增值保值的重要“加法”。

目前,旅游路金茂府已于近期开放,作为旅游路上高端国际化社区,这里承载了一家人的健康生活,更是集科技和品质于一身的高标楼盘。感兴趣的朋友可去实地考察,进一步了解信息。


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