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24800元/㎡!独家爆料,绿城7F新国语洋房价格流出!

时间:2019-10-23     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

济南奥体的核心区域,旅游路南,全运村一山之隔,7层珍稀洋房,绿城中国创始人宋卫平亲自把关过的新国语系作品……

这些因素组合起来,你觉得它的价格该是多少?

近日,高新绿城玉蘭花园最后一个组团,168席绿城新国语洋房,开启了独具东方风雅的正式推广,引起了市场的争相关注。

其中,最引人猜想和关注的是,这样的产品究竟会以怎样的价格面市销售,参考周边市场7层的伴山洋房,价格做到30000元/㎡,也会有人愿意入手。

而刚刚,绿城这168席7F新国语洋房价格有了最新的数据:起价24800元/㎡。绿城,这家在每个区域誓做价格标杆的房企,这次换了玩法,这背后有什么样的原因呢?

1st地段、产品珍稀而不可复制

绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格,一定让很多人感到吃惊。毕竟,无论是地段还是产品,绿城玉园在济南市场都是不可多得的。

项目位于奥体东南约2.5公里处,这个地段有两个关键词:

(绿城玉园区位)

第一个是,济南新城核心区。这些年,奥体片区及周边的CBD、汉峪金谷,已经成为济南新城核心区,而绿城玉园正是在这个核心区之内。

第二个是,青山脚下。绿城玉园与全运村仅一山之隔,地块三面环山,周围山体郁郁葱葱,这样的环境,在济南本就为数不多。

(绿城玉园三面环山)

以上两个关键词,都代表着稀缺。有了这两个关键词,既可坐拥城市的繁华,也能享受清幽的环境,而且地段资源是不可再生,是占有性的资源。

除了地段,绿城玉园产品同样是不可多得的。绿城玉园的土地容积率只有1.5,属于珍稀的低密度住宅用地。而项目中的7层新国语洋房,只有9栋,168套。

这样的产品,在济南东城核心区内还能找到吗?好像是没有了。

2nd

高性价比重磅出击

底牌自带底气

绿城玉园7层洋房24800元/㎡起的价格,必将在济南东部市场掀起波澜。

目前,济南CBD北部、工业南路以南,高层的毛坯房产品,价格在2.4万元左右;CBD南部、解放路以北,高层的精装房,价格在3万左右。另外,2017年高价取地的小汉峪楼盘,售价已经到2.6万到3.2万元之间。

绿城打造,伴山7层洋房,奥体东南2.5公里处,宋卫平亲自把关过的新国语系作品,这些标签加起来,2.48万/㎡的起价!绿城玉园的竞争优势十分明显。

(绿城玉园7层洋房产品)

众所周知,绿城的产品以品质而闻名。由于品质过硬,绿城的产品价格通常是区域的标杆。但这一次,绿城为何换了玩法?

在玩法不同的背后,是绿城的底牌足够有底气。

目前,济南房地产市场上很多高端楼盘的土地成交于2016年之后,土地成本较高。也有个别项目因为土地成本高,“不得不”做高端。当市场的潮水退去,当初拿地的成本依然高企,所谓“高端”减配了多少购房者看不见的东西,仍需打一个问号。

但绿城玉园则不同,它的土地成交于2015年,土地成本非常低,所以即使起价24800元/㎡,也能在一定利润空间上去实现绿城一贯的高品质。比如做到7层洋房、外立面全石材干挂、为了获取最优质的山景资源直接拔掉两栋楼……这依然是不折不扣的绿城式“把肉埋在饭里,吃到嘴里才知其好”的做法。

绿城看透了汉峪、奥体,乃至CBD的这盘棋。既然自己的底牌不同,为何要陷入互相的搏杀呢?索性将一部分土地红利让给客户,自己摆脱红海搏杀,年底的业绩也会更漂亮些。

就这样,绿城玉园7层的洋房产品,就以24800元/㎡的起价重磅面世了。

3rd“绿粉”们坐不住了她从杭州赶了回来

绿城,这个自2008年进入济南的品质房企,在济南市场屡创奇迹。且不说经典之作全运村,近年的绿城玉蘭花园也广受济南买房人追捧。

2018年,绿城玉蘭花园—和园开盘,68席千万级别的中式别墅,开盘即售罄!其留园的洋房产品同样也出现了一房难求的场景。

(玉蘭花园中式别墅)

在绿城玉蘭花园的购房群体中,很多都是重复购买的客户,有50%以上的新购房客户是通过老带新推荐而来的。这充分说明了业主们对绿城产品的信赖。

因此,随着绿城玉园以高性价比登场,很多“绿粉”们不“淡定”了,他们涌向了售楼处。

在售楼处,我们甚至遇到了一位从杭州赶回来的大姐。作为一个资深“绿粉”,她在杭州和济南都有绿城的房子。而这一次,面对珍稀的地段和产品,以及合适的价格,她决定再来一套。

结语

我们一直这样说:济南不缺高端购房需求者,缺的是好房子。

(绿城玉园效果图)

而像绿城玉园这样的房子,济南东城核心区域、伴山7层洋房、绿城品质及服务,济南未来还会有多少?

仅有的168席绿城7层新国语洋房,买一套,少一套。对于济南高端购房群体来说,这样的机遇未来不会有很多了。更何况这一次的起价是24800元/㎡


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