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公寓投资技巧:看懂不吃亏!

时间:2019-09-28     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

关于房产投资,有句很经典的话叫做“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,在公寓投资领域,我们可以据此建立一个简单的模型:从长期来看,若某个区域持续不断地吸收周边人口,具有巨大的人口数量,则该区域内的公寓上涨潜力就越大。

东方证券一份报告预测:至2030年我国房屋租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上。一方面需求端爆发式增长;另一方面,住宅市场的调控政策又不断缩紧。一时间,公寓产品作为房地产市场的主力军开始崭露头角。

(图片来自网络下载)

于济南而言,租赁人口的增幅同样不可小觑。2019年9月2日济南出台《关于支持人才创新创业发展的若干政策》(以下简称“双创19条”)提出,济南市实施百万大学生来济工程,力争5年时间,使大学生留济数量达到100万,济南人才落户迎"史上最低门槛"!随着城市人才吸引力提升,人口大量涌入,租赁市场也将迎来新一轮的增长,而寻求更好居住体验需求的变化,将在未来一段时间内带动公寓租赁市场的发展。

南城新门户 人口红利加持的南北康片区

南北康片区素有济南南大门之称,万科、华润、绿地等世界500强纷纷抢滩,未来导入总部经济及新兴产业集群,将迎来人口爆发式、大规模增长。目前,周边3公里范围内超过12万人口,41个社区、26所学校、11处南城游乐景区,人口将持续增长且密集发展。在人口持续流入和集中的趋势下,鲁能集团谋占南北康片区核心位置,打造济南首个沉浸式商业综合体-领秀公馆美丽汇,涵盖独栋式商业街、高效办公写字楼、洲际EVEN酒店以及多功能公寓等业态,建成后将成为满足南城休闲、娱乐、消费、度假等需求的打卡圣地。其中,美丽汇·美寓作为城市门户资产,坐享超级人口红利,极具升值潜力。

寓见枢纽人口红利

美丽汇·美寓周边路网发达,接驳全城。顺河高架、二环东路高架、二环西路高架均将南延建成后将在城区形成一个“田”字形快速交通网络,真正做到出则繁华入则宁静。片区远期规划为打造M2地铁、长途客运站、高架桥三位一体的交通枢纽地带,为美丽汇·美寓带来滚滚人气。

寓见名校人口红利

美丽汇·美寓周边,是济南市中区首屈一指的名校聚集地。3Km范围内,已投入使用的幼儿园有12所、小学7所、初中4所、高中1所,像省妇女儿童活动中心幼儿园、育秀中学等均为济南教育名校,目前在校学生总人数超2万余人,吃喝玩乐购需求将持续推动商业繁荣。可伴读可出租,可做教育培训相关业态经营,坐拥南部财富旺地,投资大有”钱途“!

寓见产业人口红利

随着国网电科院和洲际EVEN逸衡酒店相继入驻鲁能美丽汇,以电力为核心的创新科研产业带的逐步形成,届时电力产业带形成的办公客群居住、宴请、购物等潜在消费需求,将被进一步放大。在人口带动发展的驱动力下,美丽汇·美寓未来将享百万级消费客流,投资前景将无可限量。

鲁能美丽汇美寓建面约30-83㎡门户资产,宜商宜住宜投资,一投多用的跨界公寓,配套一座美丽汇,更奢想南部人口红利,进而形成强大的人流聚集效应,助力财富与物业价值不断攀升,“钱”景值得期待。


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