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省会城市格局大洗牌,济南“三芯一路”走出新C位

时间:2019-09-02     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

济南,这座隽永的城市在千百年的历史中不断上演蝶变大戏。

如果用时下最恰当的词来形容,一定是变得越来越个性。著名建筑学家吴良镛先生曾在考察济南后的文章中提过:“独特的自然山水格局,构成这历史城市山、城、湖为一体,别具一格的风貌。”

在“别具一格”的城市发展进程中,考古发现9000年前在历城张马屯遗址就有先民在此繁衍生息,2000多年前就形成了格局独特的城市轮廓。沧海桑田般的城市更新已经湮没在历史长河之中,如今,这座具有2000多年城邑历史的泉城风华正茂。

众所周知,现代城市结构中,一般可以分为四类:第一类是以政府机关为中心,向四周扩散;第二类是以CBD(中央商务区)为中心,向四周扩散;第三类是以工业区为中心,向四周扩散;第四类是多核心形态。在济南这个人杰地灵的的城市,随着城市功能的不断革新,更是在东城展示出来独到的“三芯一路”。

何谓“三芯一路”?

“三芯一路”的成型离不开济南“东拓”步伐的跃进。伴随城市美好蓝图的绘就,济南中心也从老城区转移到东城。在城市更新的过程中,济南市的行政中心(CAD)已东移至龙奥片区,“举全市之力”打造的CBD也在东部,在济南城市总体规划引导下,CLD(中央生活区)的概念由此衍生而来。无独有偶,CAD、CBD和CLD以一种奇妙的缘分被奥体中路串联起来,泉城“三芯一路”正式成为济南这座城市的新核心。

蝶变泉城,CLD中芯已定

一个城市,并不等于就是一堆建筑物,相反的,是由那些被建筑所围圈、所划分的空间构成。——贝聿铭

即使是具有“泉城特色风貌”的城市变迁, 影响空间格局变化因素的仍不外乎政治、经济和社会环境。

改革开放前,济南城市形态主要呈现单一特征,城市中心以泉城路为核心向周边辐射;改革开放以后,体制改革促进了城市空间决策的多元化和市场化,成为推动城市形态演变的主导力量。

近十多年来,济南的政治、经济和文化中心逐渐向东发展,龙奥大厦、济南奥体中心、山东博物馆等一个个济南市重要的“地标式建筑” 落座东城。2016年,济南CBD选址东部高新区,随之规划设计也相继出台。

两个城市中芯(CAD和CBD)的确立让济南向东发展格局已定。与城市重心东移相伴而来的是济南老城区的人口也逐渐饱和,在东城打造出一个舒适的居住区成为必然。

CLD作为城市发展到成熟阶段的产物,基于对生活的诉求,离不开空间和环境两个要素。作为地域性概念的CLD,在成型的过程中不仅仅是城市居住中心,更重要的是拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。这一点,从济南CLD区域的规划中能明显的感知出来。

作为济南“三芯”所在的东城,备受关注的就是人居问题。即使生活在CLD,区域中也会有一个核心位置。那么,谁才是济南CLD的中芯呢?

首当其冲的当然是具有9000年文明史的张马屯片区。这个独特的区域见证了济南历史发展的脉络,成为亘古不变的舒适居住区。在这里,既囊括了生活资源与配套设施的集中,又充分享受到了外部资源的浸润洗礼。

在新城市主义理念的指导下,张马屯片区规划延续了TOD理念,未来将以四大特色打造小网路、职住平衡、高质公交、绿色出行的国际化社区,生活在此将变得越来越方便又快捷。

城市中轴,奥体中路“上位”史

最好的建筑是这样的,我们深处在其中,却不知道自然在那里终了,艺术在那里开始。——林语堂

古往今外,很多城市都具有中轴情结。无论是纽约的第五大道、东京的中央大道,巴黎的香榭丽舍大道,都因一条中轴路线演绎出一座城市的风华底蕴。

城市的中轴线,是整座城市的核心。置身于中轴线辐射区域,不仅可以领略一座城的文化内涵,还能深刻地感受到一座城发展的大开大合。可以说中轴之于城市,犹如灵魂之于生命。

在济南,从上个世纪的经四路大观园开埠到泉城路商圈的成熟,到后来以二环东路为轴线的洪楼商圈成型,济南商圈一直在东移。

而在济南版图“东拓”的16年中,奥体中路犹如打开了济南第二次开埠的大门!

这座城市的活力地带在不断东移,与此同时,城市中轴线也在潜移默化中东迁,老城区的南北“动脉”由二环东路逐渐演变成连接CAD、CBD和CLD的奥体中路,相对应的奥体中路的“上位”过程亦是城市不断发展的结果,济南“三芯一路”正式C位出道。

时光流转,本质不变,从古时的行政中心,到现代化的城市中心,济南中轴线既承载了城市的辉煌,也孕育了城市的荣光。如今,奥体中路的这条中轴线,也让张马屯片区成为CLD发展进程中约定俗成的骄傲。

谁主沉浮,济南未来东城潜力

任何合理的城市规划必然是区域的规划。——刘易斯·芒福德

依托于中央商务区的城市规划,济南东城的快速发展毋庸置疑。未来,东部区域将成为产业高度融合的城市中心,而济南的CBD也将逐步实现以齐鲁经济高峰和泉城活力之源位列全国中央商务区10强的目标。

作为既有文体——省博、奥体中心的辐射,又有自然景观——华山风景的加持,同时还有产业——齐鲁软件园环伺的张马屯片区,可以说是“东拓”战略中最为核心的生态居住区。

据不完全统计,如今围绕在奥体中路中轴线上的CLD片区已经集合了60个左右的社区,在庞大的人口导入下,已经催生出新的城市核心。与老城区相比,新城的规划打造势必更加宜居。

看一个城市核心还一定不能漠视其内在的气质,这种内在气质就是发展的动力。在城市整体面貌换新颜的过程中,“三芯一路”作为东城最具活力的新隆起带,所彰显的气质恰是革新的劲头。济南逃离了以往的“农村”人设,气质up的东城让这座城市既有里子,更有面子!

力见雄心,从新中芯勇往前行

人的一生有两样东西不会忘记,那就是母亲的面孔和城市的面孔。——纳齐姆·希克梅特

城市面孔作为人的一生中不可忘却的东西,刻画了历史变迁中的点点滴滴。安居之所更是我们对城市最直观的感受, 择一处睥睨众生,愿一世繁华尽揽。

张马屯片区作为CLD的中芯,享尽东城政务、经济的红利,又不仅仅依赖于此;承载着历史积淀的久久文明,又不以此为傲娇。

自2016年来,张马屯片区吸引了万科、碧桂园、正荣、金茂、龙湖、绿城、山钢等诸多房产大鳄落子于此,作为开发企业来说,这个价值洼地已经成为东城不可多得的资源。张马屯片区的潜力有目共睹,东城样板跃然眼前。

鸣凤栖梧桐,俱乘破浪风。如今,尽享“三芯一路”红利的张马屯片区,其发展格局已经初现雏形;未来,这个片区将成为济南城心的居住旗帜!


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