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上海自贸区房价告诉你,济南自贸行情一定要选这里

时间:2019-08-30     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

眼下,整个济南人都在谈论的话题,非自贸区莫属。


所谓自贸区,是指在国境内关外设立的,以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段,以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。其核心是营造一个符合国际惯例的,对内外资的投资都要具有国际竞争力的国际商业环境。


 


刚刚批复的中国(山东)自由贸易试验区实施范围达到119.98平方公里,涵盖济南、青岛、烟台三个片区,其中济南自贸片区37.99平方公里,主要包含高新及唐冶片区。


这一片区重点发展人工智能、产业金融、医疗康养、文化产业、信息技术等产业,开展开放型经济新体制综合试点试验,建设全国重要的区域性经济中心、物流中心和科技创新中心。


 


在这些拗口的术语和产业规划背后,我们老百姓其实最关心的,就是房子能不能住得起,工作生活能不能称心如意?


只是,济南自贸片区,如今还只是停留在纸面上的美好规划,未来能变成何种样子,还需要至少五到十年时间才能初见端倪。


不过,作为全国最早的自贸试验区,上海早在2013年就开始了自贸区建设。长达6年的区域发展和房价变迁史,足够让想要在济南东部安居置业的市民有所借鉴。


根据省内媒体报道,虽然有自贸区的利好消息落地,但是济南自贸概念的房产板块,仍然保持静默,不见丝毫崛起的迹象。


就像济南房地产业内人士的分析:“自贸区的影响肯定需要一个时间,从长远来看,肯定是一个利好消息,但短期来看对房产影响不大。”


的确,在上海自贸区建设的最初两年,其核心区域在2013年建成之初的利好带动下,同比涨幅超过15%,远远超过上海同期7.6%平均涨幅


 

(最近两年上海整体房价保持平稳,但自贸区房价是个例外)


不过,在这一轮上涨之后,在长达两年的时间内,上海自贸区房产板块的价格反而出现滞涨,涨幅均未超过5%与全上海16.4%的平均涨幅相去甚远。


上海房地产行业人士看来,自贸区概念房价上涨行情主要出现在挂牌成立时以及随后的一年时间,并且越往后推移,效应越来越弱化,以致逐渐消退。滞涨除了前期需求透支,区域内生活服务配套的不足,也制约了房价上涨。


但随着上海自贸区“三年任务、两年基本完成”的快速发展,区域内房地产市场呈现出良性发展,逐年升值的态势。


 


这其中,与济南自贸区定位与功能最为相似,区位也最为接近的,要属张江。


张江作为上海的高科技园区,经过20余年的发展,已形成“医+E”两大主导产业——生命健康和数字信息,并享有中国“药谷”和上海“硅谷”的美誉。


是不是和济南高新区和经十东路科创走廊的定位与规划非常接近


由于大量产业人口聚集,张江的置业需求一直比较旺盛,而从配套看,目前张江已经成为一个拥有轨交,商业,学区的宜居板块。


2013年自贸区发展之初,张江作为上海郊区的别墅区,刚需住宅项目数量不多,价格约在3/㎡左右;但到了2015年,区域产业发展初见成效,仅2015当年张江板块新房均价就从5.7万元/超过8万元/


 


从此,偏远的张江,变成了炙手可热的宝藏张江


过去8间,张江片区房价涨幅近180%


连带周边3公里之外的唐镇,房价也涨到了4-5/㎡的量级。


这其中,张江代表性的楼盘汤臣豪园,其2011年售卖新房时价格仅为26000/㎡,目前已上涨到92000/,较之2011年的时候翻了3倍。


至于稀缺的别墅项目,更是从当初的4-5/㎡,上涨到今年8月份的12-15/㎡左右,涨幅更是达到了300%以上。


 

(中式庭院别墅,在济南已经是凤毛麟角)


从上海自贸区尤其是张江片区的产业发展和房价变迁来看,无论区域房价经历多少前期的沉默,中期的停滞,只要区域产业稳健发展,高素质产业人口不断聚集,房价一定会迎来爆发式增长,高品质好房子,尤其是别墅这样的改善型稀缺项目,更是会有平均年化40%以上的增长。


从张江看济南,未来的自贸区发展,高新区依然是济南的技术“硅谷”;而唐冶以及经十东路科创走廊,则是高新技术产业和高端制造业服务业的高地。


这其中,经十路不仅是贯穿济南东西交通大动脉,更是科教资源高度密集的隆起带。目前,打造经十东路科创走廊已经纳入全市战略


 


以经十东路为轴,全长25公里、南北纵深5公里的科创走廊,聚集了北大未名、清华启迪、哈工大机器人等17所科研院所,山东智谷院士谷济南药谷国家超级计算济南中心等高新技术、科研基地,山东财经大学、新知外国语学校等十几所院校,串联起济东智造新城和西部智慧新城,成为产城融合、双招双引的黄金走廊


这条黄金走廊不仅带动着人才与经济的聚合,同时也吸引着众多高品质住宅项目纷纷落地。


 


在经十东路的东端,繁华忙碌产业园的近邻,静静坐落着泰山余脉小东山,林木繁茂,泉水鸟鸣,山下的文祖镇,更是章丘区远近闻名的长寿村。


坐落于山中的宏昌·紫郡山庄,建筑用地资源日益紧张的济南

是堪称稀缺的超低密纯墅区


 


而且,如此静谧安详的山水别墅,距离蓬勃火热的自贸区,产业带,不过咫尺之遥。


正在进行的“章丘三大交通提升工程”,将紫郡山庄门前的章莱路与西外环东延,世纪东路连接,形成闭合路网,接入济南交通主干道达到经十东路科创走廊,只需20分钟车程。


紫郡山庄紧邻新开通的胡山隧道,联通青云大道,向西60分钟车程,即可到达高新区管委会向北北行5分钟即可到达章丘大学城,山东警察学院、山东财经、齐鲁师范、齐鲁理工和山东传媒等10余所大学均坐落于此。


即将落户的山东大学,距离紫郡山庄也不过15分钟的车程


教育产业资源环绕,尽享自贸区发展红利,紫郡山庄越发成为济南独有的高档、尊贵的知识型、生态型别墅生活小区。


宏昌·紫郡山庄


自贸区板块稀缺独栋别墅

与自贸区发展同步


应势加推4套独栋和1套双拼。


还送230㎡院子


晚一步,则少一墅

紫郡山庄半山别墅,敬待城市睿识者争藏


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