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济南房价会降吗?这几点分析太透彻了!

时间:2019-08-27     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

“先别买,晚点可能会降价!”关于买房,这是观望者说过最多的一句话。但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价爆涨了。在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨,你每个月的房租。实际上是帮房东还房贷。而你,还是没房!

楼市调控已经达到历史最严格的阶段,这也让一部分购房者观望观望再观望。严苛的政策管控真的会逼迫房地产开放商降价出售吗?答案是否定的!

降价?银行变相不同意!

开发商建筑成本是从银行贷款而来,打个比方在银行贷款10亿,开发商买楼时,不仅要考虑覆盖贷款成本,还要考虑盈利成本,房价当然被抬高。建好未销售出去的房子全部抵押在银行,如果一降价,开发商和银行都要的资金都要缩水,所以,银行也不允许跌,即使房价做出了调控,银行仍可控制房贷利率,变相提高房贷成本。

支柱倒了,经济怎么办?

近十年来,房地产行业已经发展成为我国经济支柱,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。而对于济南来说,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要出现降价或者暴跌,房地产倒下,济南的经济将会受到严重影响。

目前房价是购房者希望跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上需要跌,经济上不能跌,成本上没法跌。

面对高昂的房价望洋兴叹,不如先投资一套公寓,一方面长期坐收房租,另一方面也可以增值保值。因此,购买公寓是观望者得最佳选择!

成熟奥体,快投资品送精装

济南龙湖·奥东11号,占位奥体中心300米,对望龙奥大厦。周边万象城、高新万达、峪悦里等商业综合体云集,尽享一站式繁华生活场;银丰财富广场、玉兰广场、舜泰广场、汉峪金谷四大写字楼群尽在周边,30多家世界500强企业入驻,汇聚约10万白领潜在租客,明年交付即收益,早赚等于多赚;地铁3/4号线(规划)交汇周边,未来人潮钱潮无限,护住口袋里的人民币的优等之选。

月末清层,抄底奥体当红资产

济南龙湖·奥东11号,明年交付即收益,成熟奥体,快投资品送精装。月末清层,7套一口价特惠房源限时直减3万,巅峰让利,超高性价比,先到先得,争藏奥体资产正当时。


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