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济南别墅20年蜕变:省城的富人喜欢什么样的房子?

时间:2019-08-05     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

中伏的济南,酷热潮闷,有多少人早上,都是先查富豪榜,实在找不到自己的名字,才不得不去上班。


然而,在胡润研究院最近公布的2018中国千万资产高净值家庭前五十城市榜单里,济南千万资产家庭已经达到了5440户居全国第34位



如果再算上外地来省会投资置业、以及身家在大几百万的精英白领阶层,济南的高净值人群,起码在3-5万人。


那么,这些济南百里挑一的精英、富豪,都在哪里安家置业呢?


20世纪90年代末开放住宅商品化以来,20余年间,济南的豪宅,经历了一番从南向东,从依山而居到山水田园的变迁。


2000年初 / 开元片区


1998年,中国房地产市场在“房改”后迎来新生济南东南角的燕子山西路、环山路附近,开元片区”最早崛起,成为济南的豪宅区。


一片片设计精美的高档住宅镶嵌在半山腰,颠覆了济南人对住宅的认知,原来除了满足住的基本需求,还可以追求住的高端品质,而这里也就成为了济南市场上最早的富人区。


据当时的新闻报道,当济南商品房均价为每平2000元+时,开园片区的住宅均价为每平5200起,这已经让不少普通百姓望洋兴叹。


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随着济南的发展,开元片区这片富人区头顶的光环,已经暗淡许多。即使这一片区还有高端住宅项目开发,但整个片区已然褪去奢华富贵,变得更加富有生活气息了


2000年-2009年 / 旅游路片区

 

济南,源起于舜躬耕于历山,千佛山作为济南的制高点和风水顶点,政府机关单位云集,自然也是豪宅的热土。这其中,尤以金鸡岭为最,这里林木葱郁,植物品种丰富,深秋季节,山麓沟壑处红叶似火,景色迷人,更有摩崖题刻景观多处。


进入新千年,以舜耕路,旅游路为核心,沿线建造了大量别墅。形成蔚为大观的济南第二代别墅区。不过,由于土地手续不全,开发不规范,这一片区的别墅自2018年以来,被大规模拆违。


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如今旅游路沿线的住宅普遍土地容积率高,产品业态低级,虽然坐拥山景,但住户却很难享受到宽松私密的室外空间和庭院生活


2009年——2018年 / 奥体龙洞片区


2009年,随着全运会召开、济南市委市政府东迁龙奥大厦,省直机关宿舍区落户周边。龙奥大厦南面群山连绵环境优美,使得奥体龙洞片区又成为豪宅扎堆的新热土


从环境区位看,龙洞片区有着4万平方米的天然景区,三面环山,清幽、静谧,森林覆盖率高达90%以上,素有天然氧吧之称。一早一晚起雾之时,犹如仙境。


只是,奥体龙洞别墅区如今的区位靠近奥体、CBD,政府会务、体育赛事常致拥堵,并且改善成本极高。而且,这一片区生活配套设施的相对缺少,让这里生活气息略显不足。


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(奥体中心是龙洞片区的核心,也是龙洞片区的痛点)


从最近20年来济南富人聚集区的变迁,可以看出济南别墅区的变化,是一路向东,依山傍水。


居于山水间


别墅区的第一大要素就是对外部稀缺资源的占有。在济南,最珍贵的外部资源是山、水、泉。谁的项目占有的稀缺资源谁的项目价值就高。


离尘不离市


别墅区的第二大要素就是环境幽雅,交通便利但不嘈杂。要闹中取静,出可以通达四方,入可以清闲僻静。


建筑品质高


别墅是居住的空间,品质永远是最重要的。而且,作为使用功能更多的别墅,不仅要建筑精美,还要有风格、有特点、有内涵。再好的地段,再好的环境,摊上一个烂开发商,照样玩坏。


从这个逻辑出发,济南如今最好的别墅项目又在哪里呢?


宏昌·紫郡山庄


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·依山傍水——位于章丘千年古镇文祖,开窗可见泰山余脉小东山,脚下即是百脉泉上游水源、是济南乃至全国少有的纯正山水别墅项目。


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(章丘南部山区风景)


·区位优势——正在进行的“章丘三大交通提升工程”,将紫郡山庄门前的章莱路与西外环东延,世纪东路连接,形成闭合路网,接入济南交通主干道


同时,在紫郡山庄北行5分钟即可到达章丘大学城,山东警察学院、山东财经、齐鲁师范、齐鲁理工和山东传媒等10余所大学均坐落于此。


即将落户的山东大学,距离紫郡山庄也不过十五分钟的车程项目越发成为济南独有的高档、尊贵的知识型、生态型别墅生活小区。


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·居住品质——紫郡山庄,435-468㎡独栋别墅,拥230~260㎡小院,推窗见果岭 十步见山泉。新中式庭院风格占天占地,无紧靠的建筑物遮挡,独享自家的大面积前庭后院,采光性和私密性均非常好,如同居住在世外桃源一般,远离喧嚣,无人打扰。


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别墅,是每个人居住的终极梦想。

限墅令下,济南纯正的独栋别墅已经一墅难求。

而独享山水田园,书香经济的独栋别墅

更是稀世分秒递减的臻品

现在,宏昌·紫郡山庄应势加推4套独栋和1套双拼。

人生终极梦想,就差这浓墨重彩的一笔

济南20年的别墅产品进化顶峰,岂容错过?


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