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多家房企竞价到底是什么原因?对济南楼市有何影响?

时间:2019-05-09     【转载】   来自:齐鲁壹点   阅读

此次土地出让引多家房企竞价,据悉,雪山片区一宗地共有新城,中梁、鑫都、碧桂园、招商、世茂等10家房企报名参与竞拍。机床一厂6宗地共有世茂、新城、龙湖、中骏等7家房企参与。华山安置区也有中海、招商、中铁21局3家房企竞价。多家房企竞价到底是什么原因造成?这对未来楼市又有何变化?


对此,记者咨询了一位国内知名房企负责土地投资工作人员,该工作人员表示,今日的土地出让如此激烈, 一方面是因为去年房地产市场行情不好,很多房企把投资方向放到了三四线城市,今年市场有所回暖,房企又把投资方向转回到一二线城市。“像我们公司,去年就把拿地方向放在了三四线城市,在县城拿地比较多,今年如果济南有合适的土地,我们也会积极参与,这和公司政策有关系。”该人士说。

另外一方面,为促进济南产业发展今年土地供应中多为产业用地,住宅用地平衡偏紧张,因此当出现住宅用地时,各大开发商会都会积极主张去拿地。“从全国来看,包括济南市,今年土地市场较去年相比确实是有回暖,现阶段是房企不错的投资机会,今年我们公司有好的地块也会参与竞拍。”该人士说。

 合富辉煌(山东)公司副总经理许传明告诉记者,当前土地市场多家公司竞价现象属正常情况。“当前济南土地市场是刚性需求,城市发展必然需要土地,因此房企竞价是很正常现象。”

 针对现今多家房企竞价对未来济南楼市是否有所影响。许传明表示,短期情况下是没有大的影响,“影响房价发生变化有两个重要因素,一方面是供需结构是否平衡,目前来看,济南市住宅的总体住房供需结构是正常偏紧张,但往年市场也是正常偏紧张,因此不会有太大变化。”许传明说。

“此外,政府的宏观调控政策影响是影响房价的重要因素。目前,不论是货币政策还是银行贷款,融资机构对于开发商的政策都是紧缩政策,并没有放松的迹象。”许传明表示。


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