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济南金茂逸墅首开,没预售证所以开盘现场不收定金?

时间:2019-05-06     【转载】   来自:虾说济南楼市公众号   阅读

坐标雪山东北部韩仓河东岸,金茂逸墅于5月4日下午五点入场看电影,18点58分正式开盘,推出7#楼精装18F高层、13#楼11F洋房产品,18F高层均价在折后15k左右,好楼层的售价在15k冒头,小编的几位粉丝是奔着18F的112户型去的,7#楼去化率还不错,毕竟单价还凑合,洋房13#楼去化相对差一些,值得注意的事13#现场签认购协议缴纳定金,7#楼并没有缴纳任何定金,在现场也没有找到预售证公示的文件,也许藏的很深吧,截止5月4日,在建委网站查询不到金茂逸墅任何一栋楼的预售证。今天下午,小编特意去金茂逸墅查看过,7#楼的目前在建高度为9F左右,距离预售证要求的12F还有一定距离,这可以解释为何开盘现场为何没有收取任何定金。

关于金茂的7#楼,在此要提醒大家,距离铁路的距离在200米左右,北向靠马路,不开窗户的前提下,可以说影响不大,需要特别注意的是,通过规划图,7#楼距离小区围栏的距离为15.88米,围栏北侧目前正在建设韩仓大道,宽度类比飞跃大道,东西大动脉,规划公交车站点,因此虾米小编认为,铁路影响有限,但是韩仓大道的影响将会非常大,金茂的教育问题,目前来看二选一,城市之光配建学校或者鲍山花园安置区中的韩仓小学,教育方面乏善可陈,金茂的优点为价格有吸引力,建筑质量不错(根据施工总包推理),在选购金茂之前,奉劝一定要去工地参观,实地查勘。








以下图片拍摄于2019年5月4日






前情回顾

2018年7月13日土拍中,雪山片区韩仓河东A-1地块,金茂、路劲联合拿地,楼面地价9713元/㎡,溢价率4%。

小编要特别说明,金茂逸墅的项目距离售楼处大约800,请沿着售楼处这条路直行到尽头,也就是铁路附近,看一下工地,不说别的先上图告诉你有多低洼,在这里南高北低表现的尤为明显,根据旁边的城市之光规划图,在这800米的南北距离上,海拔高度差高达16米,希望购房者尤其要注意,虽然旁边韩仓泄洪沟,但如此大的高度差,表示有很大影响,而且未来R2地铁济钢新村站在凤鸣路十字路口,假如想去坐地铁,那么你要步行1500多米,并且要克服16米的海拔高差爬坡,单车你别琢磨了,小编反正是骑不上来,推着上来的。








以下来源于规划图的地理高差


先开始分析一下该楼盘,金茂的优点是容积率较低,密度较低,金茂物业,金茂在大城市的品牌名声还是不错的,此次施工为中建八局二分部,施工质量应该不错,这些都是其优点,营销从全程录音,这一点还是值得称道的,好了实在找不到其他优点了,开始缺点。



该项目地处韩仓,雪山最北方的一片荒凉之地,原为韩仓各村的农田或者坟墓,韩仓河治理工程之前,此地沿河分布很多坟,韩仓河治理工程后的样子先分享下,河景洋房?醒醒吧,没有水的,靠天,至于沿河公园,万科营销时吹了一年多,现在交房丝毫踪影都没有找到,请各位购房者切莫再上当。

从规划设计来看,洋房是为叠拼屏蔽不利因素的屏障,典型高低配,东侧的韩仓河是一条泄洪沟,并不存在水,不存在河景,关于河边的公园,城市之光销售时就在画一个大饼,河边会有公园,会有篮球场 足球场,然而城市之光要交付了,饼还是饼,如今如果再拿这个进行宣传就没意思了。

关于教育,城市之光幼儿园和小学将于2019年交付,万科承建,小学为洪家楼一小冠名(教育局电话答复),由于片区还有星瀚城,金茂未必能上该学校,河对岸还有一所小学,在鲍山花园小区中的韩仓小学,可以说该区域没有好的教育资源。

以金茂18层洋房的蓄客价格16k+来推理,金茂在竞品的竞争中毫无优势,雪山的竞品为中新国际城毛坯小高14500,中新锦绣天地13500,两盘都有好的教育冠名,更靠南,距离高新区,唐冶都较为方便,交通方面也略强一点点,唐冶鲁能七号15k+,玖唐府17(送一个车位,其实折合16),翡翠山语15k+,唐冶 交通规划更好些,张马七个葫芦就不说了,凤凰首府,公园学府,天宸,锦悦府等等以及翡丽公馆都价格低于金茂逸墅,而且还有一个因素,自从济钢搬迁后,济钢生活区人员骤减,出现多空置房源,小编朋友在济钢新村租了5年房,两居室今年才从800涨到1000多一点,这个区域,目前缺乏商业以及写字楼,没有就业机会,缺乏活力,因此在投资角度也要慎重。

金茂最北侧距离铁路的距离为最东边界160米左右,最西边界距离240米,铁路因素小编认为可以忽略不计,主要不利因素来源于正在建设的韩仓大道,楼体距离路的距离在20米左右,韩仓大道规划比较宽,贯穿东西,一期正在建设中,当然好在是北向靠路,南向卧室还好。



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