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难产的济南绿地华彤苑

时间:2019-04-29     【转载】   来自:融房网   阅读

时隔15个月,终于,位于济南高新区的绿地华彤苑要准备入市了。

项目难产

2018年2月7日,绿地泉成功摘地,至今已经有一年多的时间,绿地华彤苑才“千呼万唤始出来”。而早在2018年4月底,在名为“聚势合赢”的2018绿地泉集团合作伙伴峰会上,绿地泉2018新品楼盘介绍中,绿地华彤苑就已经花名在册。当年6月,项目就已经铺开了宣传,此后活动宣传信息不断,但始终未进入销售环节。

日前,小编经过绿地华彤苑时发现,项目工程建设正如火如荼。据平台粉丝反馈,有一栋楼已经封顶且早已悬挂过封顶大吉的条幅。

稍早前粉丝供图

对比规划图可知,已经封顶的是4#楼,而旁边30层的3#楼也早已超过了12层。按照济南房地产新规要求,住宅必须建到12层以上才能申请预售证。而绿地华彤苑的建设速度如此,为什么销售进度缓慢呢?

据业内人士透露,项目难产最大的原因还是拿地价格太高了。2018年绿地泉拿地时的楼面价为12261元/㎡,当时项目旁边的海信贤文世家在售价格为1.9万/㎡左右。更重要的是,12261元/㎡的价格不包括配建安置房、学校和绿地,如果全部计算在内,业内人士估计其楼面价将高达1.7元/㎡,直逼周边项目在售价格。

销售信息

据悉,绿地华彤苑项目预计5月底首次开盘销售,首推楼栋为3#、4#和5#楼毛坯房源,户型为110㎡三室、131㎡三室和140㎡四室,2020年底交房。根据规划,34层的1#整栋及2#楼部分房源为政府储备性安置房。

据了解,绿地华彤苑项目销售最终价格还未出,就连预计价格都没有,销售人员只说参考周边楼盘项目。

目前,项目南侧紧邻工业南路、位置更佳的海信贤文世家在售精装房源均价为2.4万/㎡左右,且2019年5月份交房入住。离项目较近的CBD片区内,绿地IFC中央公馆及华润置地昆仑御在售毛坯房源均价在2.3万/㎡左右。

此外,项目绿地华彤苑项目容积率高达3.3,而在如此高的容积率之下,项目规划了9栋18层高楼。首次开盘的5#楼东户1-8层均为居住公寓,1-3层居住公寓大寒日日照小于1小时,4-8层居住公寓大寒日日照小于2小时,而西户1-4层为大寒日日照小于2小时的居住公寓。

此外,有粉丝咨询该项目的学校问题。据悉,该项目在宣传资料中表示,“项目承建山大基础教育集团小学,与国际教育机构共同打造东部首个全龄全程国际双语教育机构,0-18岁一站式黄金教育”。

而近期在济南各个微信群内密集出现的项目推广信息显示,绿地华彤苑的配套包括山大基础教育集团小学、中学,项目价格预计24000-25000元/㎡。不过,根据土地拍卖政策及规划局规划显示,小区配套仅有一所18班制小学。此外,项目预计价格与周边项目相比也没有绝对优势。

此绿地非彼绿地

绿地华彤苑,虽然项目名称中含有“绿地”二字,但此绿地非彼绿地。

绿地华彤苑由山东绿地泉控股集团开发。绿地泉,生于泉城,长于齐鲁。2009年9月8日,济南市房地产开发总公司与绿地集团战略合作,从国有的事业性公司完全转型改制成为股份制公司——济南绿地泉景地产股份有限公司。2016年9月8日,转型升级为今天的山东绿地泉控股集团。集团在济南开发有、绿地海铂天沅等项目,而我们熟知的绿地中心、绿地IFC中央公馆等项目属于绿地集团开发。

据此前新闻报道,绿地泉旗下项目曾涉嫌违规销售等问题。绿地泉泰安项目绿地云水谣三期涉嫌捂盘销售;位于青岛西海岸的青岛绿地望海领御二期摇号选房存在内幕交易,三期虽然还在规划,但是选房更是猖狂,消息人士透露售楼处暗中勾结中介捂盘加价销售,这也违背了“房子是用来住的,不是用来炒的”原则。而位于济南南部的某项目则在2018年变相降价,推出“工程抵账房”房源,该房源每平米便宜近一两千元。

高价拿地回顾

2018年2月7日,高新贤文片区的一宗居住和一宗商业地块捆绑出让。

经64轮竞价后,触发最高限价190929万元,最终绿地泉以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得,居住地块土拍楼面价为12261元/㎡。

除了配建安置房外,该地块出让时还设置了其他出让条件:写字楼部分自持比例不低于50%,并整体运营,自持年限不低于20年;建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施,并就近搭配相应的公共停车场;须出资建设X-1(18班小学),建设费用约9700万;须配建3.68公顷的公园绿地等。

按照计划,5月底绿地华彤苑项目将进入实质性销售环节。截至目前,还未查到关于该项目的预售许可证信息。


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