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山东地产3月月报 | 三月看全年,楼市出现“小阳春”

时间:2019-04-26     【转载】   来自:山东明源云   阅读

一年之计在于春。阳春三月对每年的房地产市场来说是一个最关键的月份。今年楼市在各地政策微调下,让低迷了有大半年的楼市迎来一波“小阳春”,从房企的销售情况来看销售额出现了明显的增长。目前“一城一策、因城施策”的大趋势下,地方对房地产调控也是以延续“稳”字为主。“3月看一年”,这句地产界的流行语是否预示着今年楼市将全面回暖?

>>>全国地产资讯<<<

◎《2018房地产十大热点舆情研究报告》发布,房地产税、调控等热词位列其中

3月25日,中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告》。《报告》共梳理出“各地楼市调控次数创新高;行业安全事故总量保持高位;房企负债率居高不下;房地产税立法进程提速;多城”引才“政策间接促进市场交易;房企业务转型力度加大;长租公寓”租金贷“引争议;多地楼盘降价导致集体维权再现;住房租赁资产证券化进程加快;棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。

◎12部门不动产登记信息年底前共享

不动产登记信息共享工作将有较大进展,到今年年底前,包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。这意味着,届时去这些部门办理有关事宜时,不用再重复提交有关不动产的证明,只需要查看共享信息即可。25日,自然资源部相关负责人介绍了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》,明确2020年年底前,全国所有市县的一般登记业务和抵押登记业务力争全部压缩至5个工作日内。

◎3月一二线城市掀起一波供地潮

3月份以来,一二线城市掀起一波供地潮,尤其是二线城市住宅用地成交活跃。业内称,房企对住宅类土地拿地积极性较高。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

>>>山东地产资讯<<<

◎济南两部门联手打击传播房地产调控不实信息行为

3月27日,济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出通知,对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定,依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。

◎3月起,山东不符合绿色建筑标准不得竣工验收

绿色建筑是住建领域实现绿色发展、高质量发展的重要举策和有效途径。从3月1日起,《山东省绿色建筑促进办法》(以下简称《办法》正式施行,对规划建设、运营管理、技术推广应用,法律责任等方面做出规定。近年来,我省建立健全绿色建筑推广及工程管理机制,推动绿色建筑深入发展。截至2018年底,全省累计建成绿色建筑3.3亿平方米,获得绿色建筑星级标识项目达到1.1亿平方米,组织创建4批22个省级绿色生态示范城区,3批51个示范城镇,总体发展水平位居全国前列。

◎2019年计划棚改2.8万套,房地产开发力争突破1600亿

青岛市住房城乡建设局印发《2019工作落实年实施方案》中,全年计划实施住房保障6000套(户),启动棚户区改造28000套(户),调研修订《青岛市物业管理条例》,促进房地产业转型发展,力争全年房地产开发投资突破1600亿元,同比增长9%。

>>>山东16地市土拍数据<<<

(统计来源:中国土地市场网)

(土地用途:住宅及商业用地)

土地方面,用途以住宅兼容商业为主,地方房企拿地量明显增长。

从山东第一季度土拍数据来看,各地方的土地供应量大大增加,其中青岛出让数量为20块,面积为450.87万㎡,位居全省第一。其次潍坊出让面积为380.41万㎡位居第二。整个3月份以来,一二线城市掀起一波供地潮,尤其是二线城市住宅用地成交活跃。

>>>商品房销售数据<<<

【青岛】

3月住宅市场新增供应86.1万㎡,环比上涨157.7%,成交面积109.9万㎡,环比上涨161.6%,均价为14132元/㎡,环比下降约0.3%,库存量为1377.7万㎡,环比下降1.7%,去化周期12个月。

【济南】

3月,济南全市商品住宅供应37.61万㎡,环比上涨276.5%,成交68.51万㎡,环比下上涨143.3%,签约价格13340元/㎡,环比下降0.2%。截止到本月月底全市库存458.72万㎡,按照2018年月均去化速度计算,去化周期约为7个月。历城区签约面积最多,合计35.03万㎡,其次为市中区9.70万㎡。

【烟台】

3月份,烟台六区住宅市场新增供应3454套,面积40.4万㎡,环比上涨423.2%,同比上涨69.8%;成交2794套,面积31.0万㎡,环比上涨133.8%,同比下降31.1%;成交均价10391元/㎡,环比下降2.0%,同比上升11.9%。

【泰安】

据统计,2019年3月,泰安共网签各类房产1980套,与上月1170套相比呈现上升的趋势,环比上升69.23%,其中住宅成交1763套,成交面积约206416.85平方米,成交均价约为8299.94元/平方米;办公用房成交50套,成交面积为4548.52平方米,成交均价为8098.82元/平方米;商业用房成交167套,成交面积为18404.33平方米,成交均价为10065.61元/平方米。

【菏泽】

据统计,三月份的新房交易均价在 6699元/㎡;相比二月份下跌了14元/㎡,二手房交易均价在6984元/㎡;相比二月份下跌12元/㎡ 。土地市场再发力!城区 3 月29 日集中成交8  块商住用地,其中牡丹区3宗、开发区3宗、高新区2宗,总计445757.4㎡ ,约合  668.33亩。

【威海】

威海房地产交易网数据显示,3月威海市区住宅成交套数1107套,环比增加656套,涨145.5%;同比去年下降38%。虽然成交数据大幅提升,但市场整体成交冷淡,数据的增长很大程度上跟2月春节市场萎缩有关。

“金三银四”是楼市交易的传统旺季。多家机构发布的统计数据显示,一二线热点城市的楼市成交回暖。不过业内人士表示,这是市场需求挤压和季节性因素等多重影响的结果,后期市场预期仍然以“稳”为主。至于“银四”整个市场趋势如何,我们一起拭目以待!


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