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楼市维权年,济南的房子到底肿么了?

时间:2019-04-25     【转载】   来自:廿四楼公众号   阅读


不知何时开始,2018年成为济南房地产市场上“独树一帜”的标签——“维权年”。从此,济南楼市刮起一阵维权风,既有房屋质量问题也有各种安全隐患的维权。

 

在集合了几代人购买一套房的时代,等到交房的那天却发现各种坑,让买房人不禁感叹济南的房子到底肿么了?

 

时间已经转到2019年,这股维权风仍未消停。


西部:两盘陷入维权风波


金科城


   近日,刚交房的金科城业主们颇为苦恼,新房地下室二层和三层都成了“蓄水池”,严重的渗水情况使得墙皮大量脱落。通过墙体浸泡痕迹来看,积水最深时达到了一米。


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据网友爆料称,整个金科城5号楼地下三层的储藏室和车库均未能幸免,地下二层车库甚至有塌陷,在长达一个多月的积水清理中,业主非常担心长期的楼梯浸泡带来的风险。


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渗水情况使得墙金科城皮大量脱落。通过墙体浸泡痕迹来看,积水最深时达到了一米。对于出现积水的原因,物业称是防水没做好导致的渗漏情况:一处车库外墙渗漏,两处基础筏板渗漏。

 业内人士称,长期的渗水情况会导致楼梯钢筋被腐蚀,从而缩短钢筋的使用寿命,以致于承载力下降,严重影响房屋基础结构。


 

财富壹号


20186月底交房的财富壹号,经过半年多时间已经装修完毕。入住后的业主发现所配四季沐歌太阳能却无法正常使用:太阳能水箱显示50度,放水10分钟后便下降至18度。此前,同型号太阳能已被多次爆出质量问题,业主向融创地产物业反映后,物业地产及厂家来回踢皮球,只答应维修,不承认太阳能有任何问题,多次维修只不过是再加介质调整水管,治标不治本,甚至于民警都开始在微博维权。


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因开发商交房配备太阳能,未在卫生间预留电热水器进出水口和电源设计。后业主自费购买电热水器想要走明管的计划,也因房子电功率只满足2000W以内,同时运行其他电器就跳闸而流产;另想要装燃气热水器,因所配新风系统进风口设置在厨房,如安装后,则热水器出风口和新风进风口临近,有严重的安全隐患。


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(二期业主房屋墙皮脱落)


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(一期墙体外立面脱落的门厅)


除了热水器造成的生活不便,对于房屋质量来说,一期交房的一号楼的楼体外立面一块石材已经脱落多时,至今仍是一块板材挡着,未进行处理。同时,该楼栋的电梯也已经坠落好几次。对于去年底交房的二期来说,有业主爆料城室内墙面脱落非常明显。


东部:起底四盘维权事件


中垠雅苑


东部作为品质居住区,也存在维权事件。在高新区齐鲁软件园附件的中垠雅苑小区,从20185月交房起,业主就走向了对于消防连廊的维权之路。在漫漫维权中,业主曾几次看见曙光,又几次陷入黑暗。


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关于消防连廊,按照《住宅建筑规范》GB50368-2005对于公共部分的要求,外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05米;七层及七层以上不应低于1.10米。栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于0.11米。


 

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据中垠雅苑的业主测量,底部的混凝土台高为0.63米,上面的栏杆高为0.61米,底部台宽为0.26米,栏杆的间隔为0.12米。虽然连廊的高度总和符合建筑规范(宽度略宽于规范标准),但是规范也要求连廊构造防止儿童攀爬。中垠雅苑的业主认为小区内的1#2#3#5#楼体连廊存在严重的安全隐患,并不能有效阻止儿童攀爬,提出加高诉求。


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(物业公示连廊解决方案).


 这一诉求,从交房开始到目前一波三折也未实现。从201811月开始,针对业主连廊加高的诉求,物业通知也征得2/3以上业主的同意,1#2#3#5#业主自发组织,联系业主签字确认,后将超过70%以上的业主签字交到物业手中。同年12月,地产委托物业再次跟业主联系,要求业主签字确认是否同意改造方案。经过两轮的业主签字,在2019410日,中垠地产物业电话告知业主加高方案下周会出正式文件。本以为小区安全可以得到有效解决,但至今两周有余,物业又称事件推进受到了阻碍,整体又陷入僵局没有了解决之法。


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业主质疑:流程到底走到了何种情况?到底是什么原因卡住了?什么时候能给业主彻底解决?


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(图片由业主提供)


此外,据业主爆料称,开发商还要在小区南侧进行地基爆破施工。由于该地块属舜华山脉,地下多巨石,如果实施爆破开挖后,业主担心自己购买的高价住宅变成危房,面临居住安全方面的问题。


龙湖春江郦城


作为龙湖地产一直引以为傲的园林景观设计,业主也对其寄予了厚望。但交房时看到的因赶工而造成现在的粗制滥造的方方正正毫无设计感的景观让业主瞬间心凉了。


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作为“东部网红盘”,售前大肆宣传、规划承诺的“五维”园林景观与规划的“十二园”无处可寻,呈现在业主面前的是大面积的“一维”草坪!


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同时,宣传承诺的800平三阶水系景观也大比例减配,仅剩个别水池;规划的1200平的儿童游乐场,大比例缩水,面积缩水3/4……

绿地城:

2019417日早736分左右,济南绿地城B区二号楼发生严重电梯下坠困人事件!被困时长达20多分钟,轿厢内多为老人儿童!物业应急方案不及时,20分钟内轿厢通风系统失灵!被困期间多位老人突发身体不适,多名儿童受到过度惊吓,甚至导致呕吐!

小区电梯下坠、困人事件频发,一个月内电梯故障发生数十次之多!业主向物业、开发商、相关单位反馈问题多次无果!希望相关部门单位能够重视到事件的严重性!


火炬东第



提到维权的小区,就不能不说唐冶的火炬东第。作为济南东部唐冶新城第一块实现招拍挂的经营性住宅用地,火炬东第如今成为购房者最大的噩梦。


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(图片由业主提供)


据了解,从2008年开始,火炬东第面向社会以4500/平方米的价格推出团购活动,多家机关企事业单位积极抢购。根据济南住房与房地产信息网,目前,一二三期项目共有购房者1814户。由于投资项目太多,资金链断裂,三期项目先后停工。在业主们的多次维权努力下,去年,一期楼盘开始交房,目前,二期还在紧张施工。而对于交付使用的一期楼房,业主们说,现在普遍存在没有双气,地下室漏水和绿化带改成车位等问题。


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(图片由业主提供)

 

2000户业主遭遇的“烂尾房”,最早的业主维权已近10年。随着工作组入驻,业主最关注违约金如何赔付,大家等待多年的房子何时通过验收、何时拿到房地产权证?




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