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济南楼市周报|二手房挂牌均价年度首涨,章丘区连续两周领跑

时间:2019-03-27     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

3月已接近尾声,济南二手房市场都有哪些新动作?市场活跃度是否有所复苏?哪些城区持续看涨?接下来小诸葛带大家了解本期(3.18-3.24日)济南楼市市场行情。

土拍

出让、成交皆无新动作

济南土地市场进入3月份后,除去槐荫区铅笔厂地块、彩石超算中心科技园地块、枫叶散热器地块、东王城中村改造地块,4宗地块成交外,便再无新的出让信息公布。

数据总结

从本期(3.18日-3.24日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19300元/㎡,环比上周上涨0.25%,2019年度首次上涨,3月小阳春迎来房价复苏期。

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看,章丘区以上涨1.15%领跑涨幅榜,章丘区的挂牌均价为10085元/㎡,其次为市中区挂牌价格为21782元/㎡,环比上期上涨0.83%。槐荫区的挂牌均价为16148元/㎡,环比下跌0.17%。排名降幅榜第一。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为108017套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以21680套和20900套分别位列第一名和第二名,市中区紧随其后,以20395套位居第三。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共222套降价房源,槐荫区西客站共有49套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注,

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量28套,小区均价16520元/㎡,第二名是天桥区长途汽车站的工人新村南村西区,挂牌房源量22套,小区均价16042元/㎡。

本周重点政策及行业动态

(1)财政部公布2019年立法工作安排 未涉及房地产税法

3月20日,中华人民共和国财政部公布2019年立法工作安排,值得一提的是,立法安排中未提及房地产税法。

2019年财政部立法工作安排明确提出,力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作,及时上报国务院;力争年内修订事业单位国有资产管理暂行办法、注册会计师注册办法等部门规章。值得一提的是,财政部公布的2019年立法工作安排并未提及房地产税法。对此,证券日报援引业内人士话语表示,2019年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

(2)北京市统计局:去年北京房地产开发投资同比增长3.4%

3月20日,北京市统计局发布2018年国民经济和社会发展统计公报。

房地产开发方面,2018年,北京市房地产开发投资比上年增长3.4%。其中,住宅投资增长17.4%;办公楼投资下降29.7%;商业营业用房投资下降12.6%。2018年末全市房屋施工面积12962.6万平方米,比上年末增长2.8%。其中,2018年新开工面积2321.1万平方米,下降6.2%。2018年全年房屋竣工面积1557.9万平方米,增长6.2%。

(3)央行:2月各类债券发行总额2.4万亿 资产支持证券发行193.7亿

3月18日,中国人民银行披露了2月份金融市场运行情况。

债券市场发行情况方面,2月份,债券市场共发行各类债券2.4万亿元。其中,国债发行1600.0亿元,地方政府债券发行3641.7亿元,金融债券发行3967.7亿元,公司信用类债券发行3212.4亿元,资产支持证券发行193.7亿元,同业存单发行1.2万亿元。

(4)财政部:1-2月全国房产税收入508亿 土地出让收入同比降5.3%

3月18日,财政部公布全国2019年1-2月财政收支情况。总体而言,1-2月里,全国一般公共预算收入累计39104亿元,同比增长7%。其中,税收收入为35114亿元,同比增长6.6%;非税收入3990亿元,同比增长10.8%。

1-2月累计,土地和房地产相关税收中,契税806亿元,同比下降1.8%;土地增值税1004亿元,同比增长4.7%;房产税508亿元,同比增长1.1%;耕地占用税128亿元,同比增长8.8%;城镇土地使用税392亿元,同比下降8.5%。



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