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力高在济南——一手被打烂的“好牌”

时间:2019-03-24     【转载】   来自:大众网   阅读


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    继大众网在3月15日发出《力高澜湖郡配套学校:让人头疼的“12年优质教育”》的报道后,大众网房产投诉热线在3·15消费者权益日爆料征集活动中再次收到市民爆料,称力高盛世名门物业存在管理混乱问题,居民反映的问题迟迟得不到解决。

  记者在调查后发现,由力高在济南开发的多个楼盘存在问题。早在去年9月,就有媒体调查报道称力高假日丽景小区产权车位漏水漏成“筛子孔”,开发商“豆腐渣”工程带来消防隐患的问题。进一步调查发现,不仅是假日丽景小区,力高地产在济南的多个项目多次被媒体报道出质量瑕疵、管理混乱等问题。

  2009年,力高在济南的第一个项目假日丽景开始销售,自此开始进入济南地产市场。此时的济南,第十一届全运会刚刚闭幕,整个城市的房地产市场正处在剧烈上涨的前期。资料显示,假日丽景位于济南城市主干道花园路上,占据了济南东部产业带规划的核心位置,销售均价在6000元/平方米左右。在2009年,6000元/平方米的销售价格并不便宜,与之相比的是济南核心泉城路宽厚里,2009年拆迁补偿价也仅仅是6000元/平方米左右,这还是当时济南历史上的拆迁最高价。济南市住建委的统计数据显示,2009年济南新房成交均价为5192元/平方米。

  如今看来,当时的济南房地产就像一辆刚刚起步的F1赛车,1年后,位于奥体中路的海尔绿城全运村首先突破了10000元/平米的价格,济南房价开始进入了“万元时代”。2009年在济南入市的力高,正是占据了济南先机,赚的盆满钵满。

  尝到甜头的力高,在2009年—2015年期间开始了自己在济南的“深耕”过程。力高盛世名门、力高国际两个项目分别位于大明湖周边以及奥体中路周边,加上在纬十二路开工销售的力高君御世家,三盘联动,一时风光无限。

  2016年,对于济南土地市场来说是具有重大意义的一年,这一年,济南的土地市场“唯一熟化人制度”取消,济南的土地资源变成了依靠竞拍手段拿地,这给房企带来了从品牌到资本的巨大压力。2016年,力高在济南市区的最后一块土地,位于济南西北东沙王片区的旧城改造项目“力高澜湖郡”开始销售以后,力高在济南陷入了“无地可拿”的窘境。于是力高转而将视线投入到了济南周边县市,2017年,力高集团宣布以低价67822万元,楼面均价人民币约1783元/平方米的价格拿下济阳旧城改造片区项目。2018年,位于济南齐河东高速口的力高雍泉府示范区开盘销售。至此,力高已经彻底退出济南主城区,开始向济南周边发展。

  从大明湖畔到齐河高速,从奥体中心到济阳旧城改造区,在最好的时间进入济南却未能在济南主城树立品牌,开拓市场。力高用10年的时间诠释了是如何将一手好牌强行打烂。有人曾经认为力高的选择是因为遭受了资金的压力,然而记者翻阅力高近年财报发现,力高在2015年到2018年均保持着稳定增长,2016年度,年度合约销售额为人民币101亿元,较2015年同比增长149.8%; 2017年报净利99013.20万元,同比上涨83.93%,2018年度销售219.86亿元,同比增长66.6%,2018年上半年,力高集团的净负债率为36.5%,远远低于同行的水平。资金链没有问题,那么为什么力高要退出济南,走向周边县市呢?答案可能只有一个,那就是为了获得更大的利润。

  其实在进入济南之初,力高地产这种“专注获利”的特性已经表露无遗。2009年开始动工的力高假日丽景,曾被媒体报道“地下产权车库成‘筛子孔’,开发商豆腐渣工程成历史遗留问题”。翻阅媒体的报道,近几年力高项目质量问题屡屡见诸报端。2011年,网友爆料假日丽景项目延迟交房,2014年,力高国际被媒体爆出电梯存在安全隐患、入住一年仍未通天然气的问题,2018年4月,济南力高澜湖郡新交房屋被业主爆出屋内和地下室多处漏水的问题。

  项目逐渐边缘化,产品质量存在诸多瑕疵,这些都对一个企业品牌有着巨大的伤害。然而力高却在利润的驱动下,选择了视而不见。殊不知企业在追求利润的同时更重要的还是应该做好产品,打响自己的品牌,沿着资本利润的道路一直狂奔,最后终将无路可走。



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