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济南楼市小阳春初现 上周住宅成交1734套

时间:2019-03-15     【转载】   来自:济南搜狐焦点   阅读

阳春三月,气温逐渐回暖,济南楼市也迎来开年后的小阳春,上周一手住宅成交达1734套,环比增长17.5%,日均成交248套,达到了开年后的新高。 开年后,各个楼盘也都推出了相应的优惠政策,近期房贷利率也有所回落对购房者有一定刺激作用。据世联行周报数据显示,上周一手住宅成交达1734套,环比增长17.5

阳春三月,气温逐渐回暖,济南楼市也迎来开年后的小阳春,上周一手住宅成交达1734套,环比增长17.5%,日均成交248套,达到了开年后的新高。

开年后,各个楼盘也都推出了相应的优惠政策,近期房贷利率也有所回落对购房者有一定刺激作用。据世联行周报数据显示,上周一手住宅成交达1734套,环比增长17.5%,日均成交248套。济南没有新项目入市,基本都在顺销,仅有一家楼盘——祥泰城加推文鼎园的174套房源,户型都在108平米-120平米的三室,开盘当天成交50余套,成交均价3号楼是14200元/平米,1号楼是14400元/平米。

上周,住宅市场迎来小阳春,土地市场也没闲着。市中区和长清区成交的三宗地块也将济南土地这一池春水搅动起来,其中市中区枫叶厂地块溢价60%成交,楼面价达到了14401元/平米。

据世联行周报数据显示上周土地市场成交 3 宗,成交面积 12.2 万平米。其中市中区枫叶厂地块吸引了中骏、将军、龙湖、新城等十余家房企参与竞价,经过 25 轮竞拍后达最高限价。经过龙湖、中南、将军、水发、日照安泰五家房企突破最高限价竞配建安置房环节,最终该地块成交总价5.53亿元由泰安中南城市投资有限公司竞得,同时竞配建安置房面积1750平米,溢价率达60%。住宅地块楼面价14401元/平米、商业地块楼面价6403元/平米(不考虑安置房)。

而长清区东王城中村改造项目 A-2 地块,由世茂竞得。成交总价 9.5 亿元,溢价率 5.4%,楼面价4031元/平米,可见更多的大牌开发商开始布局济南周边地区,这也将带动更多周边相关配套的发展,对整体城市发展是一项利好。

纵观整个山东楼市,济南楼市小阳春显得格外引人注目,对此,世联行山东区总经理朱江先生分析认为:经过2018年的几轮降价,济南房价已经比较低了,有些地方的房价仅比地价贵一、二千,甚至和周边地级市的价格差不多,因此购房者会在此时出手;另外在去年7月31日政策后,买方需求被压抑了半年,购买力正在找机会释放;还有2019年莱芜撤市设区的举动,莱芜人在济南买房不再限购,新增购买力集中爆发也就不足为


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