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选房攻略!必看!

选房有学问,如何选择适合自己的爱家,这里跟大家分享一下心得,(个人见解,大家根据自己的情况抉择) 买房,首先考虑就是预算,看手里有多少钱,其次贷款的话还要考虑能承受多少的月供!第三考虑自己的需求,是投资还是安家置业,养老还是婚房,第四是地理位置,地理位置考虑的问题重点按照需求分别是:养老次序是:1,

选房有学问,如何选择适合自己的爱家,这里跟大家分享一下心得,(个人见解,大家根据自己的情况抉择)

买房,首先考虑就是预算,看手里有多少钱,其次贷款的话还要考虑能承受多少的月供!第三考虑自己的需求,是投资还是安家置业,养老还是婚房,第四是地理位置,地理位置考虑的问题重点按照需求分别是:养老次序是:1, 环境(绿化,公园),2,便利(交通,生活圈,医院),安家置业:1,便利(交通,生活圈,学区 )2,环境(绿化,公园)

从预算角度分析,从能承受的首付跟月供,根据地理位置等综合考虑,首先尽量选择面积大点的,这里考虑的主要是安家置业的角度,因为对于刚需购房者来说,面临的是结婚育儿,房子大点住的自然舒服一些,资本升值,月供的压力会逐渐降低,如需改善置换自然减少很大的负担!举例,购房时的房价是100万首付30万,N年后的房价是200万,按照政策在一定时间内,第一套卖掉购房也属于二套,首付60%就是120万,如果置换的位置跟价格高于当前住房,首付自然更多,对于大多数上班族来说薪水增幅还是赶不上资本保值,所以个人看法不同与大众!

以上问题必须想清楚,那么接下来就是选房,如何选房?(建议一定要实地看房,非样板间)

1,位置,上面问题根据自己的情况分析清楚,养老就选择一个环境舒服,临山近水,交通便利,靠近公园的,安家置业就要着重考虑生活圈,交通,工作学区都方便的。大家根据自己的情况考虑!

2,户型,无论你是二人世界,还是三口之家或者三代同堂,预算能满足的就尽量选择大一点的,以三室为佳,南北通透,全明户型最优(即每个房间都有窗子)。

3,楼层,一般六楼以下属于自来水直供,优点是没有二次加压,缺点是水压不足,水流一般!一层,优点是便利,缺点是相对不太安静,楼层越高,优点是视野好,缺点是临时停电时不便,顶楼要注意的是电梯位置,隔音问题,机房是否跃层安置,楼顶有闷顶的最佳!一般最佳楼层为7-17层。

4,询盘,没有不好的楼盘,只有不走心的业主,看房首先看置业,有实力的置业更靠谱,询盘要问的问题次序是,1五证是否齐全,2交房时间,3产权年限,4配套如何(生活配套,商业,学校)5容积率公摊面积等!

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