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众美济南项目涉嫌违规预售,章丘项目工地暂时无人施工

时间:2019-03-08     【转载】   来自:大众网海报新闻   阅读

       大众网海报新闻济南3月8日讯 一年一度的3.15消费者权益日马上就要到来,住房问题作为关系百姓生活的头等大事,纠纷屡见不鲜,大众网·海报新闻自开通线索征集活动以来,也受到了很多的投诉电话。近日,大众网接到孙女士来电投诉,称“买商品房却签理财协议”,疑似违规预售商品房,记者进行了调查采访。


       名为卖房,实签理财协议,涉嫌违规


  据了解,孙女士购买的住宅楼盘名为众美·观山壹号院。记者在网上查询到,项目于2018年11月份首开,销售均价在17000元/㎡左右,而据投诉者介绍,她的房子是在2018年6月份购入的,比正式开盘早了近半年,初步判断开发商涉嫌违规预售商品房。不过,投诉者还介绍,买房时置业顾问也曾介绍房子未拿到预售证,无法提供正式商品房买卖合同,只能暂时签署“理财协议”,在房屋正式取得预售证之前按照理财产品交易,缴费期满半年后如果不买房可以退款,并可以获得10%的利息。项目取得预售许可后,如果购房者有意向继续购房,可以按照交款的先后顺序进行选房和网签。另外,投诉者还介绍,购房者在网签之前还有一次免费更名机会,可以将房子按照一手房手续加价转手给其他购房人,获得差价收益。


  不过,这看似百利无一害的“好事”,在购房者因个人原因申请退房的时候发生了问题。据投诉者介绍,2018年9月,由于资金不足申请了退款,到目前为止,还未见到一分钱退款。


      多项目存在“理财协议”现象,想转卖?不容易!


  说到众美·观山壹号院,很多购房者并不了解。记者从网上查询了解到,众美是一家河北开发商,成立于2001年。2017年,众美进入济南,收购了原融基置业70%的股权并接手了融基在济南的土地项目。目前,济南在售项目除了众美观山壹号院外还有章丘的众美书香华府。近日,记者前往章丘众美·书香华府了解了更多情况。


  在章丘众美·书香华府项目现场,记者通过咨询置业顾问得知,项目于2018年7月首开,在此之前也有“理财协议”现象存在。“我们去年曾经以理财的形式,推出过一批定制的房子,简单地说就是集资建房,但现在已经没有了。”在项目现场,置业顾问说到。


  同时,记者查询发现,该项目在网上已有大量二手房售卖信息,价格在7000-8000元/㎡不等。当记者询问购房者是否可以购买这样的房屋时,置业顾问表示,不要购买这样的房子,购买这样的房屋首先风险较大,其次是贷款只能按照签理财协议时的价格贷款,需要一次性补齐增值部分的差价。另外,置业顾问还表示,售楼处目前房价7200元/㎡起,比市场部分房源价格有优势,可选择性大。


      工地疑似停工,仅两栋楼有预售证,买房要谨慎


  除了“理财协议”现象外,记者在现场发现,章丘众美·书香华府项目工地大门紧闭,工地内未有人施工或作业,整个工地“静悄悄”的,高空安全作业防护绿网“破破烂烂”。记者对此询问了置业顾问,“我们的施工方是南方人,因为过年还未返工施工。”置业顾问回复称。记者通过工地展示的公开信息获悉,项目承建方为济南二建,并不属于南方施工团队。记者了解到,同样为济南二建承建的众美·观山壹号院项目工地年后已开始施工。



  工地内静悄悄






  众美·书香华府楼座分布图


  据众美章丘项目置业顾问介绍,众美·书香华府目前在售房源已不多,除了在售的6号楼和未售的7号楼楼王外,其余房源均已售罄。不过,记者在济南市建委公布的批准预售公示列表里只查询到了众美·书香华府9号楼及6号楼的预售信息,其他楼座并未查询到相关预售信息。



  图为置业顾问表示已经卖完的12号楼


  针对此事,山东豪才律师事务所主任周长鹏表示:“在项目取得预售证之前,即使以其他形式变相变换名称签订合同,以理财等形式支付购房款的合同也是无效的。这种合同存在开发商跑路、投资者资金受损的风险,市民购房时应当擦亮眼睛,选择正规方式”。


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