首页 >> 资讯 >>地产黑榜 >> 住房315|买房拒签万达城霸王协议 不给网签反被起诉?
详细内容

住房315|买房拒签万达城霸王协议 不给网签反被起诉?

时间:2019-03-08     【转载】   来自:齐鲁壹点   阅读

交了100多万首付买房,在房子网签时却因拒签霸王附加协议遇到大坎儿。6日,济南市民王女士向记者反映了她的买房糟心事。她于2018年底在万达城买了房,在签购房合同时发现开发商在制式合同后加了一份附加协议,附加协议中的多处条款侵犯业主的权益:违约责任不对等、房屋有了质量问题也要被强制交房、小区周边道路规划调整也不告知业主……面对这些霸王附加协议,王女士拒签,但是这直接影响了房子的网签。“我现在想网签,房子的买卖合同我也可以签,只是捆绑着霸王合同一起签,我认为很不合理。”王女士说,“置业顾问也承认这是霸王条款,但是公司不会修改没,我如果不签就要被起诉。”根据王女士反映,记者采访了开发商、历城区港沟市场监督管理所等,对事件做了深入调查。

拒签房产商霸王附加协议

房子无法网签还将被起诉

2018年1月,计划给儿子购买婚房的济南市民王女士将目光投向了位于历城区的万达城。选了楼盘一期的房子后,王女士在当月27号交付了十万元的房屋定金,并且交了100余万元的首付。为孩子买房本是令王女士倍感幸福的事情,但这种幸福感却在王女士签订购房合同时被打破了。最近几天,王女士因拒签霸王条款将被开发商起诉。

王女士说,2018年11月,万达城售楼处工作人员通知王女士前往售房处签订购房合同。据王女士描述,当时售楼处的工作人员拿给她厚厚的一叠合同,其中有很多处地方需要签字。“前几页政府统一制定的房屋交易合同我都签的很快,但是看到作为合同附件的补充协议时,我感觉有点不对劲,这是甲方另加的,因此我签字的节奏就慢了下来。仔细读了其中的几条以后,我感觉有些内容是霸王条款,于是我只在购房合同上签了名,并没有签补充协议。”

不签不合理的协议本来是王女士认为的再自然不过的举动,却让她陷入了与置业顾问反复博弈的漩涡。王女士认为,既然是“协议”,就应该体现合同中甲方(济南万达城建设有限公司)、乙方(业主)之间的充分沟通和协商。但王女士的置业顾问却告诉她,这份补充协议中的条款不会有任何修改的可能性。由于修改条款的诉求一直没得到甲方的满足,因此直到现在,王女士没有在补充协议上签字。“为了这件事情我已经跟甲方周旋了十几次,但对方一直没有拿出来解决方案。”

更让王女士意想不到的是,她拒绝在补充协议上签字的举动竟影响到了房子的网签环节。她对此感到非常的不解:“政府编写的标准房屋买卖合同才是具有法律效益的房屋交易合同,我当时已经签了这份合同。我没有签的只是甲方另加的补充协议,我即便不在这个补充协议上签字也不应该影响到我对房屋的正常购买。”但是,王女士的这个观点却受到了她的置业顾问的反驳:“我的置业顾问告诉我,这个补充协议与购房合同在签订上是捆绑的,不签订补充协议也就意味着没有签订政府的标准合同,我也就不能进行房子的正常购买。”

与此同时,由于王女士未在甲方规定的签字期限内对合同进行签订,她的置业顾问已经通知她将在最近几天收到来自甲方法务部的起诉传票,她或将面临被迫退房的危机。

“我本来是真的想买这套房子的,却因为拒绝签一个不合理的补充协议很可能买不成了。如果真的走到退房那一步,我还要损失定金等其他一笔财产。我感觉他们的这些规定和做法很不合理。”

多条霸王条款侵犯业主权益

房子有质量问题也被强制收房

在由补充协议引起的纷争中,不仅有王女士因为不同意签字而遭受困扰,还有更多的业主因为被“胁迫”签了字而感到后悔,吴先生和赵先生就是300多名同样“遭遇”的业主代表。

“置业顾问在为业主指出签字之处时,根本就不给人仔细阅读的时间和机会,很多业主签完字以后都不知道有个补充协议,或是不知道补充协议里写了什么。”赵先生说。

在一份吴先生打印出来的补充协议稿中,标注了多处他们认为的不合理之处。记者梳理后发现,购房者认为的“霸王条款”主要有以下3点。

其中,最让购房者气愤的条款是:甲、乙双方违约责任的不平等。在赵先生提供的补充协议中的第十四条,对甲、乙双方的违约责任进行了规定。其中明确显示,如因乙方(业主)原因导致合同解除,乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金。反之,当因为甲方(济南万达城建设有限公司)原因导致乙方有权解除合同时,甲方除了在规定时间内向乙方返还已交房款之外,只需按照中国人民银行公布的同期活期存款基准利率返还其利息。”我们的违约金明显高于开发商,并且开发商违约责任的约定都很模糊,这对我们很不公平。“

另外,在补充协议之中还有一些要求也令业主们感到不踏实。比如其中第八条规定,房屋存在质量瑕疵(即非地基基础和房屋主体结构质量问题)、临水、电、地下停车场的投入和使用情况等问题,都不能成为乙方拒绝接收房屋的因素。“补充协议里这样写,意味着不管我们的房子出现什么问题我们都得接收。但是我们业主直到现在都被甲方用各种理由拒绝看房,我们的房子建成什么样了都不知道。”赵先生对记者说。

让业主愤怒的还有甲方刻意隐瞒小区附近有建设下沉立交规划的问题。赵先生说,在凤鸣路和旅游路交界口向北处正在建设下沉立交,而对于这个建设规划绝大部分业主表示并没有得到甲方告知。“他们的售楼沙盘直到现在都没有显示出有下沉立交的规划,而实际上当地政府的规划早就出来了。这不仅会影响业主的出行,还会在很大程度上影响到道路两旁一些商铺的经营。”赵先生说。

“协议就是霸王条款,想改不可能”

房企工作人员承认附加协议不合理

根据业主反映,记者来到万达城售楼处。对于霸王条款,王女士置业顾问称,协议都是固定的,想改协议是不可能的。“明确的告诉您,这就是个霸王条款。”置业顾问说,补充协议是保护开发商利益的,很多企业都有这种协议,一期的业主都是这个合同模,用的是原先万达制定的模板。当王女士提出只签网签合同而不签署补充协议时,该置业顾问说,这两个合同是捆绑的,必须一块签。“如不签署的话,超过签约时期,只能走法律程序了。”

随后,王女士联系到了融创的工作人员,针对于业主提出的”霸王条款不合理并要求修改附加协议“的问题,融创的工作人员告诉记者,附加协议确实存在不合理,但是是集团制定的统一模板。“业主也不必太担心,因为补充协议确实不合理,就算以后业主收房后出现问题,要诉诸法庭,法院也不会根据协议内容来执行。“工作人员说。

对于业主反映的不签补充协议无法网签的问题,融创工作人员告诉记者,会把业主诉求汇报给集团,等待集团答复,大概7日后能给答复。“项目的每一个地块都有单独的附加协议,如果要修改,需要说服集团,但是会很难。”融创工作人员说。

港沟市场监督管理所受理投诉

历城区工商局三天给处理结果

随后,王女士一行人来到位于历城区的港沟市场监督管理所市场巡查队反映问题。在说明来意后,工作人员告诉记者,他们上午已经收到了万达城一期业主的投诉,现在已向历城区工商管理局做了上报。吴先生拿出万达城让业主签订的合同补充协议,该工作人员翻阅后告诉他们,这份合同确实存在多处不对等条款。比如第六条:房屋周围环境状况、市政公用设施状况、改房屋存在质量瑕疵(即非地基基础和房屋结构质量问题)、临水、临电,乙方承诺不因此拒绝接受该房等条例都不利于购房者后期交房利益。“这些条款明显是不利于购房者权益。”该工作人员说。对于该问题如何解决,工作人员说,他们已经把业主的诉求整理发给了历城区工商管理局,具体如何解决,要等三天后给出答复。该工作人员透露,根据相关规定,如果认定开发商是违法行为,相关部门将对开发商进行惩处。

针对于万达城工作人员向购房者隐瞒下沉路桥建设的问题,工商所工作人员告诉记者,在2018年年末就有业主投诉,根据相关要求,开发商对业主投诉做了回复:济南万达城一期D1地块1#、4#、5#、6#、7#共五栋楼与2018年2月底售罄:一期其他房源与2018年3月23日售罄,在一期产品销售期间,并不知晓凤鸣路规划变更及下穿事宜。面对答复,王女士一行人并不认可。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌 见习记者 吕琳


标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

  • 电话直呼

    • 0531-82778708
    • 客服 :
  • 进入小程序