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济南城市剧烈蜕变 高新东区C位出道,新地理中心在这里!

时间:2019-03-01     作者:蜗牛有房网   阅读

如果有人问你,济南的地理中心在哪儿,你知道吗?

受益于莱芜并入济南,济南的新地理中心东移,目前的地理中心在高新东区!

作为济南的次中心,高新东区拥有彩虹湖、围子山等山水资源,并有强大的产业支撑。而随着济南城市的剧烈蜕变,高新东区正在以C位出道!

超出你的想象

济南未来框架将是这样!

2019年刚刚开始,济南的“大事件”接踵而至!而最大的事件,莫过于莱芜并入济南。

这是一件具有历史意义的事件,它不仅意味着济南的版图扩大了,更意味着济南强势崛起的努力和决心!

莱芜成为济南的组成部分之后,济南的版图变成了“人”字形,济南的地理中心也随之东移,高新东区成为济南的地理中心。


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(济南新版图)

莱芜成为济南的一部分,体现了济南正在经历的蜕变。而除此之外,济南最近还有其他一些大动作!

在黄河北地区,大规模的拆迁即将拉开帷幕,今年计划拆迁60个村庄!围绕遥墙机场,济南规划建设国际内陆港,包含空运、水运、高铁、高速等多种交通方式,那里将是济南未来的核心物流区。

展望未来,济南城市主体的规模将超出你的想象,它可能会是这样的:

 

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(济南未来框架)

它东至章丘,西南至长清,北至济阳,包括济南的五个次中心:济北、临空、高新东区、新东站、西客站等。

目前,五个城市次中心的建设已经正在实施。

前文提及的黄河北、国际内陆港,分别属于济北、临空;新东站、高新东区已经正在如火如荼地建设;西客站则已经崛起一片新城。

另外,在济南和章丘之间,济南还规划有生命科学城、圣井片区等。

所以说,这样的一个版图不是梦,而是正在实施的规划。在这个版图中,高新东区位居城市的重要位置!

大手笔规划!

商业、办公、文娱一个都不少!

除了自身的区位因素,济南高新东区还拥有大手笔的规划!

高新东区位于唐冶以东、经十东路以北。

走在片区的北部,你会发现一些很牛的企业,如重汽集团、中车集团、吉利汽车、青年汽车、法因数控、中电装备等;

走在片区的南部,你会发现这里有山有水,并有大量楼盘正在开发。

 

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(高新东区实景图)

根据规划,高新东区是一片产城融合之地。它的北部规划有智能装备城,南部则规划有大量居住、商务、文娱等产品。

 

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(高新东区规划)

目前,南部的部分城市配套产品已经开始“动”起来。

在彩虹湖的西侧,一个规模庞大的商业体正在建设之中!它是百联奥特莱斯,占地面积250亩,并将在近期开业。开业之后,这将是济南最大的奥特莱斯项目。


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在春晖路东侧,科航路北侧,济南高新东区医院暨颐养中心已经开始做前期工作。这个项目建成后,将满足周边居民的医疗和颐养需求。

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在彩虹湖的西南角、孙村立交的东北角,规划有创意岛项目,它是高新东区核心区的功能中心,规划布置商业购物、商务办公、高端酒店等:


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此前,创意岛项目曾与国内某知名开发商签约,项目将建设五星级大酒店、高端购物中心等。

在彩虹湖的东侧,规划有文化创意坊和活力中心,它规划为区域文化科技创新基地、休闲健身中心:


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在春晖路东侧、彩虹湖北侧,规划有蝴蝶谷,将布置商业增长中心:

除了以上的奥特莱斯、创意岛、文化创意坊、活力中心、蝴蝶谷之外,孙村片区还规划有高端商务区、国际青年社区、杨家河科技商务区等,它们的位置示意图如下:

 

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(高新东区规划)

商业、办公、文娱、医疗一个都不少!未来的高新东区,将是济南的东部新城。

高新东区的两大瑰宝

彩虹湖、围子山

前文说了,高新东区有山有水。而放眼济南东部,高新东区的山水资源都很难得。

在我们看来,这里有两大瑰宝,一个是彩虹湖,另一个是西南侧的山体。

西南侧的山体,包括围子山、玉皇山等,这里的山体连绵起伏,郁郁葱葱,犹如天然氧吧:

 

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(从高新东区看围子山)

彩虹湖则位于片区南部,它周边就是一个大景区,里面鸟语花香,是周围居民休闲的好去处:

 

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(彩虹湖一角)

在彩虹湖的周边,一片商业、居住、商务区已经崛起:

 

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(彩虹湖一角)

另外,孙村片区还规划了巨野河景观带、杨家河景观带等,未来的水系景观将贯穿整个片区。

仁者乐山智者乐水,有山有水的生活才是有味道的生活。丰富的山水资源,让高新东区成为一片宜居之地,而这是济南东部很多区域都不具备的。

六家知名开发商同时进驻!

低密度产品聚集

高新东区自身区位及丰富的山水资源,吸引众多知名开发商纷纷入驻。

从去年以来,有6家国内知名开发商纷纷进驻该片区,包括万科、龙湖、融创、中海、金茂、海信等,一个个楼盘在拔地而起……

 

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(高新东区正在建设的楼盘)

目前,济南高新东区住宅项目就有8个,它们的位置如下:

 

济南城市剧烈蜕变  高新东区C位出道,新地理中心在这里!(高新东区楼盘位置图)

高新东区的楼盘,与其他片区的楼盘有所不同。它们的一个明显特点是,低密度社区占比较高,这里有众多的别墅、洋房、小高层产品。

其中,万科如园全部是叠墅,其无论是上叠、下叠还是中叠都有自己的院子;

劝学里,由万科与海信地产联合开发,主要为高层、小高产品;

中海云麓公馆,既有合院,也有叠拼,还有洋房产品;

龙湖春江彼岸,以洋房和小高层产品为主;

金茂墅,主要是叠墅、洋房产品;

海信彩虹谷,主要为洋房、小高产品;

 

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(彩虹湖以西各楼盘,转自济南地产市场研究)

这些聚集在一起的别墅、洋房、小高层,给济南买房人全新的选择。

以别墅产品为例,这里有些项目的别墅总价很亲民:总价320-480万元即可拿下一套,单价只有约1.5万元/平左右。这样的总价,也就是老城区内一套大平层的价格,其单价甚至低于济南市场上的平均房屋售价。

洋房产品也类似:这里已经开盘的洋房产品,有的单价只不过1.2万元/平方米左右,几乎是济南住宅市场上最低的价格。

对于买房人来说,是闹市区的大高层好,还是一片山水之地的别墅、洋房好?

萝卜白菜各有所爱,不同的客群会有不同的答案。但无论如何,高新东区的产品,丰富了济南住宅产品的类型,给了买房人全新的居住体验,这便是大大的好事情。


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