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买新房应该关注哪些问题?

一、房屋价格需关注哪些?



在售楼处,有几个与房价有关的名词需关注,即均价、单价和总价。均价是指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。




二、房源特点要了解哪些?



房源特点包括户型特征、套内使用面积、套内墙体面积、套内建筑面积、公摊面积、得房率、装修状况等,购房时要特别关注。




1.户型特征

包括房屋形状,户型朝向,空间布局,通透程度,分区情况,房间尺寸,以及细节设计等。




2.套内使用面积

指套内房屋使用空间的面积,可以形象的称为“地毯面积”,简单说,就是把房屋内所有面积全部铺上地毯,所铺地毯的面积,即套内使用面积。




3.套内墙体面积

包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。




4.套内建筑面积

包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。




5.公摊面积

指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例,一般低层洋房的公摊系数在7%-12%,带电梯的小高层住宅的公摊系数在10%-16%,高层住宅的公摊系数在14%-24%,公摊面积太高会增加购房成本,太小会降低舒适度。




三、周边有哪些配套设施?


周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、文化休闲配套等。




1.交通配套

包括小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,以及小区位置是否临近交通主干道,道路通行能力,路面路况,高峰堵车状况等,以便衡量出行是否方便。




2.商业配套

包括商场、集贸市场、超市等,为满足日常生活需求,菜市场和超市是必需具备的,当然,楼盘附近如果配备有大型商场和农贸市场就会更完善,但不要距离楼盘太近,以免影响休息。




3.医疗配套

包括综合医院、医疗卫生机构等,楼盘附近若不具备大型的综合医院,要有社区医院或卫生诊所。




4.文化休闲配套

包括公园、健身、影院、图书馆、博物馆、景点等文化娱乐设施,楼盘附近建有这些设施,可以方便日常休闲娱乐。


 


四、还有哪些信息需了解?



1.入住时间和条件

要问清楚入住的时间和条件,以及入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用等。




2.物业、车位

物业公司、物业费等要问清楚;了解小区的车位数,车位配比,地上还是地库车位,地库车位入口的位置,车位的收费标准,是否可售等详细信息。




3.五证

要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件关系到购房者的合法权益能否得到保障,要引起足够重视。




去售楼部看房能更清楚的了解房源真实信息,购房者要善于了解善于提问。


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