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在售楼处什么样的房子会选为特价房?



发布时间:2017-12-21 17:31:14作者:徐红

来源:链家网原创

文章摘要:所谓特价房,一般都是因为房屋有户型或者楼层、采光等问题,开发商为卖出房屋而在价格上做出的优惠。


买房是件大事,作为购房者,面对低价诱惑,一定要做好房源、开发商资质等背景调查,结合自己的客观需求,做出理性选择,这样才能买到最适合自己的房子。




一、户型不佳房

不少特价房都存在一些户型结构不合理缺陷,如异形房、拐角过多、朝向不好等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理的问题。厨房、卫生间这类区域过小影响使用,过大则造成空间的浪费。


根据《住宅设计规范》,一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%-13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%-11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。




二、楼层、采光不佳房

底楼、顶楼以及采光不好的房子因为比较难卖,也会成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑楼间距导致的遮光影响。




三、噪音污染房

需要注意的是,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。




四、产权问题房

有些商业产权项目,也会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安装天然气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称带花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。


其实,这些特价房多少都会存在一些问题或缺憾。在开发商看来,与其等到清盘时降价处理,不如一开始就以特价来吸引客户。此外,特价房一些所谓折扣,也有很多是数字游戏。底价早已订好,所谓标价打折只是为了吸引客户。




特价促销,很容易让人心动,不过购买这类的房子风险也大,但也不是不能买,只要好好选择、多注意细节,特价房也是可以购买的。




资料来源:《住宅设计规范》,链家网综合整理

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