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购房前要了解哪些知识?


发布时间:2018-05-07 17:05:23作者:徐红


文章摘要:购房前多了解些知识,才能挑到一套满意的房子。


不少购房者在买房的时候,总会遇到一些困惑,不知道哪里的小区比较适合自己,总是盲目的看房,到最后也没有找到自己心仪的房子。










一、看房有哪些技巧?



1.选地段

买房选房时,交通是我们考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等,这样生活才会更方便。




2.选楼盘

查看五证二书是否齐全,要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围,这样才能放心买房。还要了解开发商的资质实力,口碑的好坏以及产权年限,现在土地使用年限一般为70年,也有40年或50年的。




3.选户型

买房子要南北通透的户型,南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感,有益人体健康,而且采光足,室内整体采光面大,冬暖夏凉,可以提供居住舒适度。




4.要问售楼员的问题

如物业费是多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的?交房的准确时间是什么时候?公摊面积比例是多少?停车费问题等等。




二、购房合同需要注意什么事项?



1.一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办房产证的关键。

3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.在签订合同时,一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。



三、收房要注意什么事项?



1.收房时,开发商须出示“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》,没有这3样东西,业主可拒绝收房,并追究开发商延期交房的违约责任。

2.开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》,实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。

3.公共维修基金应该在办理两证的时候收取,这个费用是开发商无权代收的,是由政府部门当场办理,委托银行代收。

4.房产证可以自己办理,也可以由开发商代办。

5.验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置、面积大小、解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。



四、验房要注意什么事项?



1.楼栋

看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;注意楼栋是否存在倾斜或者下沉情况。还有水表间、电表间等公用设备是否完好。




2.核对配套设施

核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。以及核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入门口、玻璃等品牌。




3.门窗质量

(1)看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。


(2)检查门窗,开门方向是否合理;门四边是否紧贴门框,门开关时有无声音;窗边与混凝土接口是否有缝隙;玻璃是否完好。




4.排水情况

看房屋上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看水流是否通畅、流水速度是否正常。




5.墙面

检查墙面是否平整,是否存在开裂或渗水现象,检查墙面是否有空鼓。




6.地面

检查地面是否平整,是否有裂缝和起沙,可以用脚搓地面看是否会出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。




7.卫生间

检查卫生间是否有渗水漏水的情况,检查方法:在卫生间地面放水,约好楼下业主24小时后看天花板是否渗水。



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