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离婚后多久才可以买房?



发布时间:2018-04-11 14:41:18作者:徐红


文章摘要:一般情况下,离婚后对于买房的时间没有限制,离婚生效了就可以买房。


只要两人离婚生效,情况属实,就可以立马买房。但是买房如果要选择贷款的话,还需要看银行对于贷款的相关规定,如果名下有房,有贷款记录,还会受限购政策的影响。


一、离婚后买房首付怎么认定?



当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,如果名下没有房产且没有购房贷款记录,再买房算首套房,如果名下有房产或名下有购房贷款记录,再买房算二套房。条件如下:




1. 当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。




2. 离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。




二、银行有哪些规定?



离婚后多久可以买房,取决于银行的有关规则:




1. 通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产分割明白,明确名下的房产情况即可。




2. 离婚后你名下没有房产,再买房的话应该按首套房产算,具有买房资格。




3. 如果准备选择贷款购房,这时银行就会查看借款人的征信,工资流水和收入证明。个人信用卡有逾期的会影响贷款,且逾期严重的银行会拒贷。如果个人工资不足以覆盖月供的两倍,也很难贷款。




三、要注意什么事项?



1. 离婚后买房,一定要看自己名下是否有房,是否有过贷款记录。济南市目前的购房政策是,首套房首付30%,二套房首付60%,若想买三套房就限购了。




2. 若是想选择贷款买房,还需查看征信是否有问题,信用卡是否有逾期等。





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