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买二手房,有哪几大注意事项?


发布时间:2017-12-25 11:33:14作者:徐红


文章摘要:买二手房看房有五大注意事项。


买二手房的时候,不仅要注重房屋的总价,还要关注房屋的单价;不仅要看房屋的房龄,还要看房屋的质量;不仅要重视小区的物业,还要看重小区内外部的环境;不仅要清楚房屋的目前状况,还要明白未来的发展。










一、在价格上要注意什么?



按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像新房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。




如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的新房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。




二、在房屋上要注意什么?



一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。




每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。




在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。




三、在物业上要注意什么?



要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。


某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。




有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。




四、在小区上要注意什么?



许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。




某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。




而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。




五、在其他上要注意什么?



大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。




某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。




如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租等,因此,买房时眼光要放长远一些才行。




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