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“高龄”二手房要不要买?


发布时间:2018-05-09 10:52:07作者:徐红


文章摘要:购置房产是人生中一件很重要的事,很多朋友在选房的时候会陷入困惑,不清楚“高龄”二手房值不值得买。


相对于现在的新房,二手房的价格更优惠,而且地理位置往往更好。但是毕竟是二手房,还是有很大一部分房屋房龄较高,存在的问题也较多,面对这种情况,购房者们就更要清楚关于这些“高龄”二手房的知识了。








一、“高龄”二手房有哪些优点?



1.价格便宜


在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。




2.地理位置好


一般都是位于交通方便、配套成熟的地段。交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、出租车等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。




二、“高龄”二手房有哪些缺点?



1.不容易贷款


房龄较高的房子,贷款时,比较困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。




2.买房成本加大


买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为二手房贷款额度=二手房评估价×较高可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。很多房龄大的房子,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。




3.居住成本加大


房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。




4.居住的舒适度会降低


现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。




5.房龄久会存在安全隐患


房子建造年代久远,房屋都会有一定程度的损害。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。




三、二手房房龄怎么查更准确?


1.去建委查询房屋档案


去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。




2.查房产证


房产证上的房龄一般不是非常准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。




3.询问小区其他业主、物业或中介


如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。如果是选择中介买房,也可以咨询中介。




虽然购买二手房房屋的价格、户型、楼层等因素很重要,但房龄也不能够忽略。在买房之前,一定要先查清楚房屋的房龄,仔细考虑二手房的房龄是否适合自己去购买及居住。








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