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二手房申请商业贷款的认定标准是什么?

一、申请商业贷款的条件及贷款流程



1、  二手房申请商业贷款条件

(1)具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间;


(2)具有合法有效的身份证明;


(3)具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;


(4)具有所购住房的合同书;


(5)具有贷款人认可的有效担保;


(6)售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;


(7)房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;


(8)银行规定的其他条件。


2、二手房申请商业贷款流程

(1)银行对申请贷款房屋进行估价(一到两个工作日)


一般由贷款银行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况对此房屋做出评估值。


(2)资质审核


银行需要核实购房者是否满足济南的限购政策、是否符合贷款认购标准。


(3)银行审批


审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房者。


(4)开限购证明网签


开具限购证明后,交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。


(5)过户、缴税


现行不动产登记制度仅需买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房者的名字即可。


(6)抵押登记


到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。


(7)银行放款


经贷款银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。




二、济南二手房商业贷款认定标准



1、首套房贷款认购标准

以家庭为单位名下无贷款记录,并且在济南八区内无房。


2、二套购房贷款认购标准

家庭名下有住房贷款记录或者以家庭为单位在济南市八区内有一套住房。


3、注意事项

银行既考核家庭名下的贷款次数,又考核家庭名下在济南限购八区内房屋套数。


家庭:夫妻双方加未成年子女视为一个家庭。


房:以家庭为单位,在济南市八区房屋套数,网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数。


贷款:以家庭为单位,名下贷款用途为住宅的贷款笔数(已结清的也包括在内),包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷款、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录不计入住房贷款次数。,但是会算做负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。




三、二手房拒贷的情况



1、  济南户口第三次房屋贷款及以上,外地户口济南市二套房贷款及以上;


2、  贷款资质提供的是假资料;


3、  骗贷(例如:买卖双方为夫妻关系、近亲属关系);


4、  个人征信记录差:连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次。




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