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购买带装修二手房要注意什么?


发布时间:2018-06-28 19:53:43作者:刘学婷


文章摘要:带装修二手房虽然省去了购房者装修的麻烦,但精致的装修可能会掩盖房子的缺陷,只要注意检查细节、对比价格等事项,房子可以买得很舒心。


随着生活节奏的加快,购房者为了省时省心省力,越来越倾向于购买带装修二手房。但是购买带装修二手房在节省时间、资金成本的同时,也有一定的风险。那么购买带装修二手房有什么优点和缺点?购买时应注意什么呢?






一、带装修二手房的优点



1、减少资金花费

购买带装修二手房避免了装修的环节,这对于买房时就花费掉大部分积蓄的购房者来说,节约了装修的资金。


2、节省时间成本

带装修二手房已经装修好,添置家具后便可入住,购房者不需要再耗费时间和精力去考虑装修的有关事宜,对于忙碌的上班族和异地购房者来说是不失为一种很好的选择。


3、避免噪音以及装修污染

装修房屋时不可避免的会出现一些噪音,而直接购买带装修二手房不需要对房屋进行较大的改动,可以避免产生噪音干扰邻居,也不用担心装修污染给自己带来困扰。




二、带装修二手房的缺点



1、装修风格固定

由于带装修二手房已经装修完毕,除非购房者进行二次装修,否则房屋的格局和风格很难改变。这对于追求个性及热衷布局改造的购房者来说,会影响装修想象力的发挥。


2、容易出现质量问题

带装修二手房的质量无法确定,因为房屋已经装修好,购房者无法了解到装修过程,没有办法确定装修的用料用材。并且装修后,很多房屋原有问题被掩盖,无法靠肉眼识别清楚,所以选房时一定要注意做工品质和房屋细节。


3、价格可能被抬高

装修风格好的房子带给人的感觉是赏心悦目的,但同时好的装修也会增加这个房子的价格成本,因此带装修二手房的价格普遍高于简装、毛坯二手房。对于购房者来说,选房时要多方比较,不能让精装修成为过度抬高房价的幌子。




三、购买带装修二手房注意事项



1、检查装修细节

精装修二手房在选房时要对于房子的装修细节进行仔细检查,因为装修可以掩盖房子本身的缺陷和瑕疵,而且装修时的用材用料质量也不能立刻被看出。检查时还要注意墙角、窗沿、天花板的收边工序,观察房屋墙角是否漏水。


2、对比成交价格

带装修二手房在售卖时可能会有卖方故意抬高房价的风险,因此选房、购买时应该从正规渠道了解房价行情,对比同户型或者同装修房子的成交价格,做到心中有数。


3、查看户型是否方正

不规则的户型会影响家具的布置,浪费房子的使用面积,而这些缺陷可以依靠装修、装饰弥补掩饰。所以在选房时应该注意到室内的格局,查看室内格局是否方正、是否出现不规则形状,室内是否有柱穿过。


4、考虑住宅的实用性

买房的最终目的是居住,所以购房者挑选房子时应当从实际生活需要的角度考虑。有些装修新颖独特的房子进行了很多个性化的设计,虽然美观但不能满足购房者的日常居住需求。所以,选房时不应该盲目,要从多从实用性的角度考量,才能选出最适合自己的房子。


5、要求装修保修承诺

如果购买在装修保修期限内的房子,购房者应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目单、装修收据,并明确保修期限;如果房子超过装修公司保修期限,可以要求卖方提供一定时间的保修承诺。




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